Ansicht
Ansicht Büro und Garagentrakt
Blick in den Garten
Garten
Garten
Eingangsbereich
Diele im Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer mit Kamin
Esszimmer
Wintergarten
Diele im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
Balkon
Badezimmer im Obergeschoss
Bad
Diele im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Blick vom Dachgeschoss
Büro

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Großes Anwesen mit Wintergarten und Schwimmbad in Neuried in Ortsrandlage

Nr. 3560-2

Preis   590.000,- €

Adresse & Exposé

Repräsentatives Wohnhaus mit gehobener Ausstattung.
Besondere Immobilie mit viel Nutzungspotenzial.
3 Garagen und separater Bürotrakt.
Großzügige Raumaufteilung auf 3 Etagen.
Das ungewöhnliche, große Platzangebot innen wie
außen ist eine Rarität und verleiht dieser Immobilie eine besondere Atmosphäre.


Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 156 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten
- repräsentativer Eingang mit Garderobe und Gäste WC
- Küche mit Ausgang in den Garten
- sehr geräumiges und helles Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen und einem Kamin
- großer Wintergarten von ca 1997, begehbar von Wohn-und Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Wintergarten

Obergeschoss, ca. 127 m² Wohnfläche
- geräumige Diele
- modernes großes Badezimmer mit Eckwanne, sep. Dusche, Doppelwaschbecken
- Duschbad mit Doppelwaschbecken
- großes Schlafzimmer mit Ostbalkon
- großes Schlafzimmer mit überdachem Südbalkon
- großes Schlafzimmer

Dachgeschoss: ca. 53 m² Wohnfläche
- Galerie
- Schlafzimmer mit Ostbalkon und schönem Blick zum Schwarzwald
- Schlafzimmer

Untergeschoss
- Heizraum, Waschküche und Vorratsraum
- Sauna, Dusche und Fitnesszimmer
- Partyraum mit Kellerbar

Büroanbau von 1994 über den Garagen
- 70 m² Büro mit herrlichem Blick über Felder und Wiesen

Außenanlagen:
- 3 Garagen
- Schwimmbad mit Überdachung


Eckdaten
  • Baujahr: 1975
  • Grundstück: 2065 m²
  • Wohnfläche: 350 m²
  • Ölzentralheizung v. 1992, teilw. Fußbodenheizung
  • Fenster und Wintergarten (ca.30 m²) von 1997
  • Bäder von 1994
  • Alarmanlage
  • Aufstockung Bürotrakt 1994
  • Schwimmbad von 1992
  • viele Extras wie Sauna, Kamin etc.
  • Endenergiebedarf: 132 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: Bedarsausweis
  • Energieausweis gültig bis : 21.08.2028

Neuried
Gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Wenige Kilometer nach Strasbourg - Kehl, Offenburg mit Kinzigtal oder Lahr.
Die Autobahn ist nur 5 Minuten entfernt.
Große Baggerseen zur Freizeitgestaltung oder einfach zum Baden im Umfeld.


Dany Brüning
Ihr Ansprechpartner:
Dany Brüning
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Dipl. Sachverständige DIA
Telefon 07851-7079

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Ansicht
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Ansicht Büro und Garagentrakt
  Ansicht Büro und Garagentrakt
Blick in den Garten
  Blick in den Garten
Garten
  Garten
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Eingangsbereich
  Eingangsbereich
Diele im Erdgeschoss
  Diele im Erdgeschoss
Wohn-Esszimmer mit Kamin
  Wohn-Esszimmer mit Kamin
Esszimmer
  Esszimmer
Wintergarten
  Wintergarten
Diele im Obergeschoss
  Diele im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
  Zimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
  Schlafzimmer im Obergeschoss
Balkon
  Balkon
Badezimmer im Obergeschoss
  Badezimmer im Obergeschoss
Bad
  Bad
Diele im Dachgeschoss
  Diele im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
  Schlafzimmer im Dachgeschoss
Blick vom Dachgeschoss
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Büro
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