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Gepflegtes 4-Familienwohnhaus in ruhiger Lage in Achern-Ortsteil

Nr. 3519-1

Preis   565.000,- €

Adresse & Exposé
• als Kapitalanlage geeignet •

Ein massives, sehr gut ausgebautes Wohnhaus für gehobene Ansprüche. Alle 4 Wohnungen sind vermietet.
Durch Hanglage verschiedene Eingänge ins Haus.
Ruhige Wohnlage mit schönem Blick auf den Schwarzwald und in die Rheinebene.
Monatliche Mieteinnahmen: 1.857 € zzgl. Nebenkosten


Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 114,13 m², vermietet seit 01.04.2011
- geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf den West-Balkon
- große Küche mit Platz für eine Essecke, Abstellraum und Ausgang auf den Süd-Balkon
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Schlafzimmer

Dachgeschoss links, ca. 74,51 m², vermietet seit 01.11.2010
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon

Dachgeschoss rechts, ca. 36,47 m², vermietet seit 01.03.2017
- Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische und Ausgang auf den West-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne

Kellergeschoss, teils Hochparterre
- Heizraum, mit Ausgang auf die Dachterrasse und 2 Stellplätzen für Waschmaschinen
- Öltanklager
- 3 Kellerräume

Wohnung Hochparterre, ca. 59,24 m², vermietet seit 01.08.1999
- Diele
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohn-Schlaf-Esszimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse


Eckdaten
  • Baujahr: 1983
  • Grundstück: 859 m²
  • Wohnfläche: 282 m²
  • 1995 Ausbau des Dachgeschosses
  • Ölzentralheizung 2008 - Kachelofen im OG
  • Isolierglasfenster
  • massive Bauweise aus Poroton
  • Süd-Dachterrasse, 2 Süd-Balkone und 2 West-Balkone
  • 3 Garagen - 3 Außenstellplätze
  • Haus ist voll vermietet
  • Endenergieverbrauch: 136 kWh/m²*a
  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 17.06.2018

Durchgeführte Renovierungen
- Bad 1. OG 2004
- Dachfenster DG links 2005
- Heizung 2008
- Bad EG 2010
- Außenfassade neu gestrichen 2014


R.G. Brüning
Ihr Ansprechpartner:
R.G. Brüning
Geschäftsführer / Inhaber

Telefon 07851-7079

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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