Pour investisseurs: 3 biens sur un terrain à Kehl

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À la recherche d'un immeuble de rapport ou d'un immeuble mixte à Kehl ? Cet ensemble immobilier se compose de trois bâtiments implantés sur un terrain d'environ 1.486 m². Il comprend huit appartements totalisant environ 723 m² de surface habitable, ainsi qu'un restaurant loué offrant environ 176 m² de surface commerciale. Le revenu locatif annuel hors charges s'élève actuellement à 77.616 €, auxquels s'ajoutent les provisions sur charges.

Les appartements, allant du F1 au F4, répondent aux besoins de différents profils de locataires. Plusieurs logements disposent d'un balcon, d'une terrasse ou d'une terrasse sur le toit.

La documentation complète fournit des informations détaillées sur les travaux de modernisation réalisés, les baux en cours ainsi que les principaux indicateurs de rentabilité.

Description Maison située à gauche – 3 appartements

• Rez-de-chaussée : F3 d'environ 87 m², grande terrasse, loué
• Étage : F3 d'environ 87 m², balcon, loué
• Combles : appartement en duplex d'environ 85 m², balcon, loué
• Sous-sol : caves

Maison située au centre – 4 appartements

• Rez-de-chaussée (côté rue) : F1 d'environ 30 m², loué
• Rez-de-chaussée (côté cour) : F2 d'environ 54 m², terrasse, loué
• Étage : F4 d'environ 117 m², grande terrasse sur le toit, loué
• Combles : F3 d'environ 77 m², balcon

Maison située à droite avec gastronomie – Habitation et restaurant

• Rez-de-chaussée : restaurant loué d'environ 112 m², terrasse et espace extérieur
• Étage / combles : appartement en duplex d'environ 179 m², cheminée et balcon couvert

Le bien comprend également trois garages, un carport ainsi que des places de stationnement destinées au restaurant et à la quasi-totalité des logements.

Le bien est situé à Kehl, avec un accès rapide au centre-ville et à Strasbourg. Ville frontalière dynamique du Rhin supérieur, Kehl séduit par sa qualité de vie, son infrastructure développée et sa proximité avec la métropole strasbourgeoise.

Les commerces, les écoles, les crèches, les cabinets médicaux ainsi que les transports en commun sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

L'infrastructure bien établie de la ville et la demande résidentielle soutenue font de ce secteur un emplacement recherché, tant pour une résidence principale que pour un investissement immobilier.

ÉQUIPEMENTS ET CARACTÉRISTIQUES

Maison située à gauche

• Année de construction : 1972 (maison préfabriquée Weber)
• 1990 : surélévation avec toiture à deux pans
• 1990 : aménagement de l'appartement sous les combles
• 1990 : construction d'un carport
• 2013 : isolation thermique de la façade
• 2013 : installation d'une chaudière gaz à condensation
• Fenêtres avec cadres en PVC, majoritairement à double vitrage

Maison centrale

• Années de construction : 1920, 1982 et 1996 (selon le DPE)
• 1976 : redressement des fenêtres de toit à l'étage
• 1981 : extension de la maison
• 1997 : rénovation de la toiture
• 1997 : aménagement de l'appartement sous les combles
• Chauffage au fioul basse température
• Chauffages électriques à accumulation dans trois appartements
• Fenêtres avec cadres en PVC

Maison située à droite avec gastronomie

• 1955 : construction du garage
• 1982 : autorisation d'exploitation du restaurant avec surélévation du bâtiment
• 2004 : installation d'un chauffage central au fioul

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE

Maison située à gauche

• DPE sur les besoins
• Classe énergétique : F
• Besoin en énergie finale : 170,5 kWh/(m²·an)
• Énergie principale : gaz
• Année de la chaudière : 2014
• Valable jusqu'au 14/07/2035

Maison centrale et maison située à droite

• DPE sur les besoins
• Classe énergétique : G
• Besoin en énergie finale : 216,3 kWh/(m²·an)
• Énergies principales : fioul et électricité (chauffages électriques à accumulation)
• Année de la chaudière au fioul : 2004
• Valable jusqu'au 14/07/2035