Grande maison à rénover avec dépendance à Rheinau

Cette maison à rénover à Rheinau offre ca. 205,55 m² habitables sur un terrain de ca. 954 m², avec ca. 156,93 m² de surfaces annexes : dépendance, salle de loisirs, atelier, espace devant le bâtiment et vaste double garage avec une grande hauteur de passage. De quoi faire place à vos véhicules, au bricolage et aux loisirs qui demandent de l’espace.

Construite en dur vers 1900, la maison a été agrandie en 1977 par une terrasse et un balcon, puis complétée en 2004 par le double garage. Les cinq pièces se répartissent entre le rez-de-chaussée et les combles, avec une cuisine à chaque niveau. La terrasse ouest couverte et fermée et le grand jardin offrent de l’espace pour se détendre ou recevoir famille et amis.

Des travaux sont à prévoir : isolation et, éventuellement, couverture de la toiture, fenêtres, installations électriques, canalisations d’eau et au moins une salle de bains. L’ancienne installation de chauffage et les cuves à fioul restent à enlever par l’acquéreur. Ces travaux permettent de repenser la maison selon vos envies.

Une maison pour :

• Les artisans, bricoleurs et passionnés de mécanique, de voitures anciennes ou de motos
• Les familles recherchant de l’espace
• Plusieurs générations sous le même toit
• Vivre et travailler sur place

Description: Rez-de-chaussée, environ 102 m²

• Entrée principale avec grand hall et accès aux combles et au sous-sol
• Grand salon-salle à manger donnant sur la terrasse ouest couverte et fermée
• Chambre avec ancienne porte arrière donnant sur la terrasse ouest ; raccordements pour cuisine
• Cuisine équipée ancienne avec poêle à bois et plaque de cuisson
• Second couloir
• Salle de bains avec baignoire et douche
• WC séparé
• Entrée arrière par la terrasse ouest, avec buanderie

Combles, environ 103 m²

• Grand couloir avec accès au grenier
• Chambre donnant sur le balcon ouest
• Chambre d’enfant 1
• Cuisine équipée donnant sur le balcon ouest
• Second couloir
• Chambre d’enfant 2
• Salle de bains avec fenêtre, sans équipements sanitaires
• WC séparé

Grenier

• Grand espace de stockage
• Aménagement en espace habitable éventuellement possible, à vérifier

Sous-sol partiel

• Ancienne chaufferie
• Local des cuves à fioul
• Nouvelle chaufferie avec espace de stockage

Extérieurs

• Très grand double garage avec portes motorisées
• Ancienne remise avec salle de loisirs, atelier et espace de stockage
• Plusieurs espaces verts
• Espaces extérieurs couverts près de la remise et à côté du garage

Située dans un quartier résidentiel calme de Rheinau, cette maison allie proximité des services et possibilités de loisirs en plein air.

Boulangerie, boucherie, jardin d’enfants, école primaire, lycée, cabinets médicaux et dentaires, restaurants et transports en commun sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied. Les commerces alimentaires et une pharmacie se trouvent à environ 5 minutes en voiture.

La proximité de l’Alsace est un véritable atout pour organiser votre quotidien de part et d’autre de la frontière. Le pont entre Rheinau-Freistett et Gambsheim, situé à environ 10-15 minutes en voiture, permet de rejoindre directement la France, pour le travail, les sorties ou les visites. Les routes B36 et B462 ainsi que l’accès à l’autoroute A5 facilitent également vos déplacements.

Kehl se trouve à environ 15 km, soit 20 minutes en voiture, et Achern à environ 13 km, soit 15 minutes. Comptez environ 30 minutes pour rejoindre Offenburg, à 35 km, et 30 à 40 minutes pour Strasbourg, à 36 km. Ces distances et temps de trajet sont indicatifs.

Cette situation convient aussi bien aux familles souhaitant profiter des services à proximité qu’aux personnes travaillant dans les villes voisines ou en France.

Pendant votre temps libre, les pistes cyclables le long du Rhin invitent à la balade. La Forêt-Noire, également proche, offre de nombreuses possibilités de sorties et de détente : un cadre agréable pour profiter de la région en famille ou entre amis.

• Construction vers 1900, peut-être dès le milieu du XIXe siècle
• Aucune protection au titre du patrimoine
• Transformation de la maison et ajout de la terrasse et du balcon vers 1977
• Ajout de l’entrée arrière avec buanderie vers 1980/1990
• Démolition partielle des anciens bâtiments agricoles et construction du garage vers 2004
• Construction en dur, sans colombages
• Murs périphériques du sous-sol en grès
• Façade enduite
• Couverture de toiture datant probablement d’avant 1980
• Ancienne isolation de la toiture en laine de verre, réalisée sans recours à une entreprise
• Fenêtres avec cadres en PVC et double vitrage isolant, datant de 2006 et 2008
• Fenêtres avec cadres en bois et double vitrage isolant, datant probablement de la fin des années 1970 et de 1994
• Quelques fenêtres avec cadres en bois et simple vitrage
• Volets roulants manuels
• Volet roulant motorisé dans la cuisine du rez-de-chaussée
• Chauffage central au gaz installé vers 2001, avec conduit de fumée extérieur en acier inoxydable
• Radiateurs anciens
• Anciennes cuves à fioul toujours présentes, à faire enlever par l’acquéreur : 5 × 1 500 litres. Un devis de février 2026 est disponible, pour environ 1 600 €
• Ancienne installation de chauffage toujours présente, à faire enlever par l’acquéreur
• Production centralisée d’eau chaude, sauf dans la cuisine des combles, équipée d’un chauffe-eau électrique
• Poêle en faïence avec diffusion d’air chaud vers les combles. Selon le propriétaire, l’insert a été remplacé vers 2018. Le propriétaire vérifie actuellement si son utilisation est autorisée
• Poêle à bois avec plaque de cuisson dans la cuisine du rez-de-chaussée. Le propriétaire vérifie actuellement si son utilisation est autorisée
• État des canalisations d’eau inconnu
• Canalisations d’évacuation en partie en plastique
• Salle de bains au rez-de-chaussée avec fenêtre, baignoire et douche, aménagée vers 2004 sans recours à une entreprise. WC séparé
• Seconde salle de bains dans les combles avec fenêtre et raccordement pour lave-linge, sans équipements sanitaires. WC séparé
• Câblage électrique à trois conducteurs au rez-de-chaussée et dans les combles, dans les parties visibles
• Protection différentielle de la cuisine des combles, installée vers 2005/2006
• Absence de disjoncteur différentiel au rez-de-chaussée
• Tableau électrique indépendant pour le double garage, avec alimentation triphasée, installé vers 2005
• Télévision par satellite
• Fibre optique présente dans la rue ; maison non raccordée
• Connexion Internet actuelle éventuellement par câble
• Cuisine équipée ancienne au rez-de-chaussée
• Cuisine équipée dans les combles datant d’environ 2006
• Revêtements de sol : carrelage, PVC, parquet, moquette et stratifié
• Terrasse ouest aménagée dans l’esprit d’une véranda
• Couverture de la terrasse datant d’environ 2015 à 2017
• Balcon ouest avec revêtement carrelé datant d’environ 2000
• Sous-sol partiel avec alimentation triphasée
• Grand double garage ajouté vers 2005, avec portes motorisées d’environ 2,50 m de largeur sur 3,00 m de hauteur
• Ancienne remise/écurie avec salle de loisirs aménagée vers 1997 dans l’ancienne écurie, atelier et espace de stockage
• Espace de stockage du bois
• Ancien puits présent ; fonctionnement à vérifier
• Deux accès au terrain, à l’est et au sud