Maison individuelle avec jardin d’été vitré et jacuzzi à Rheinau

Située à Rheinau, cette maison individuelle bien entretenue offre environ 138 m² habitables, quatre pièces et un jardin aux multiples aménagements, sur un terrain de 611 m².

Construite en 2012 par WeberHaus, elle s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec plusieurs accès directs vers l'extérieur. À l'étage, trois chambres et une salle de bains moderne accueillent toute la famille.

L'un des principaux atouts de cette propriété est son espace vitré d'environ 37 m², aménagé dans l'esprit d'une véranda et équipé d'un système de protection solaire automatique. Avec le coin barbecue abrité et l'espace jacuzzi couvert, il offre de nombreuses possibilités pour partager des moments conviviaux ou se détendre chez soi.

Le jardin soigneusement paysagé, agrémenté d'un bassin, d'un carré potager surélevé pour les herbes aromatiques et de petits espaces propices à la détente, confère à cette propriété un caractère particulier.

Les équipements techniques modernes, comprenant une pompe à chaleur air-air, des panneaux photovoltaïques, une batterie de stockage et une borne de recharge pour véhicule électrique, complètent l'ensemble.

Description Rez-de-chaussée

• Entrée avec espace de rangement
• WC séparé
• Local technique avec raccordement pour lave-linge, installation de chauffage, raccordement pour lavabo et ballon d'eau chaude de 350 litres
• Accès direct au jardin depuis le local technique
• Grande pièce de vie ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, avec plusieurs accès au jardin et à l'espace vitré
• Cuisine ouverte à l'américaine, avec mobilier et équipements intégrés de qualité Étage sous toiture
• Dégagement
• Deux chambres d'enfants
• Chambre parentale avec dressing séparé
• Salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire et WC

Combles

• Espace de rangement supplémentaire sous la toiture Extérieurs
• Espace vitré de type véranda, non chauffé, avec protection solaire automatique, d'environ 37 m², réalisé en 2022
• Jardin agrémenté d'un bassin, d'éléments inspirés du feng shui et de plusieurs espaces de détente à l'abri des regards
• Carré potager surélevé pour herbes aromatiques
• Espace barbecue et repas couvert, aménagé en 2020
• Espace jacuzzi couvert, réalisé en 2025/2026
• Garage double avec atelier et borne de recharge pour véhicule électrique
• Cour pavée offrant des possibilités de stationnement supplémentaires Les visites peuvent être organisées uniquement après réception d'une demande de dossier de présentation par e-mail.

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Cette maison individuelle se situe à Rheinau, dans le district de l'Ortenau, en Allemagne, à proximité de la frontière française.

La commune se trouve dans la région du Rhin supérieur, entre Kehl et Achern. Elle offre un cadre résidentiel particulièrement intéressant pour les familles.

L'un des principaux avantages de cet emplacement est la proximité des établissements scolaires. Selon les informations communiquées concernant le bien, les écoles et les structures d'accueil pour les jeunes enfants sont accessibles à pied.

Cette situation facilite l'organisation du quotidien familial et permet aux enfants de rejoindre rapidement les établissements qu'ils fréquentent.

Grâce à sa situation dans la région du Rhin supérieur, Rheinau bénéficie de liens géographiques avec l'Ortenau et l'Alsace voisine. La proximité du Rhin et l'appartenance à cet espace frontalier franco-allemand caractérisent son environnement.

Pour les familles à la recherche d'une maison avec jardin, tout en souhaitant rester proches des écoles et des structures d'accueil pour les enfants, cet emplacement présente des atouts intéressants.

• Maison préfabriquée à ossature bois, construite par WeberHaus selon la norme énergétique allemande KfW 40
• Pompe à chaleur air-air
• Système de ventilation mécanique contrôlée avec insufflation et extraction d'air
• Ballon d'eau chaude de 350 litres
• Fenêtres en PVC à triple vitrage isolant
• Volets roulants électriques
• Installation photovoltaïque de 2023, d'une puissance de 9,7 kWc, avec batterie de stockage de 5,4 kWh, permettant l'autoconsommation et l'injection d'électricité dans le réseau
• Borne de recharge pour véhicule électrique installée en 2023
• Gestion domotique de l'éclairage et des protections solaires selon le protocole EnOcean
• Cuisine équipée de qualité, installée en 2012
• Revêtements de sol en carrelage et stratifié
• Conduit extérieur existant permettant le raccordement d'un poêle à bois de type scandinave
• Connexion DSL avec un débit de 200 Mbit/s
• Fibre optique disponible dans la rue
• Télévision par satellite
• Espace vitré d'environ 37 m², de type véranda, avec sol carrelé, comptoir de bar et protection solaire automatique. Cet espace, constitué d'une terrasse couverte et vitrée, peut être chauffé par un radiateur infrarouge de 3 200 W, pilotable à distance
• Espace barbecue couvert et protégé, avec coin salon
• Espace jacuzzi couvert
• Bassin de jardin soigneusement aménagé
• Éclairage extérieur
• Puits équipé d'une pompe électrique située dans le garage
• Système d'arrosage Gardena avec arroseurs intégrés à la pelouse et dévidoir mural
• Robinet d'eau extérieur
• Robot tondeuse
• Carré potager surélevé pour les herbes aromatiques
• Garage double avec porte sectionnelle électrique, atelier intégré, borne de recharge, alimentation électrique, porte d'accès au jardin et seconde porte sectionnelle donnant sur le jardin
• Cour pavée permettant de stationner deux voitures ou un camping-car
• Maison sans sous-sol

Travaux et aménagements réalisés

• 2014 : aménagement du jardin à l'avant de la maison
• 2015 : aménagement de la cour
• 2016 : construction du garage double
• 2017 : installation de l'alimentation électrique du garage, avec tableau électrique indépendant
• 2018 : aménagement paysager du jardin
• 2020 : création de l'espace barbecue couvert avec coin salon
• 2022 : réalisation de l'espace vitré de type véranda, équipé d'une protection solaire automatique, et installation d'un auvent au-dessus de l'entrée
• 2023 : installation des panneaux photovoltaïques et de la borne de recharge pour véhicule électrique
• 2025/2026 : aménagement de l'espace jacuzzi couvert
• 2026 : remise en peinture de la façade, des éléments en bois de la toiture et de l'espace extérieur couvert