Wohnhaus in Feldrandlage mit Garten und Pool in Kehl-Ortsteil

Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz drinnen und draußen wünschen, finden hier sehr gute Voraussetzungen: Ca. 150,1 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, vier Schlafzimmer und ein ca. 802 m² großes Grundstück schaffen Raum für Familienleben und Rückzug.

Die beiden Etagen verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Bad und sind räumlich so gegliedert, dass sich das Haus auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet.

Garten, Freisitze, Dachterrasse und Swimmingpool erweitern das Wohnen nach draußen und machen das Haus besonders für Käufer interessant, die ihre Freizeit gerne zu Hause verbringen. Die Ortsrandlage mit Blick auf die Felder sorgt zusätzlich für ein angenehm offenes Wohngefühl.

Aufteilung:

Erdgeschoss 3 Zimmer, ca. 65,04 m²

• Flur / Eingangsbereich
• Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad
• Klimaanlage

Dachgeschoss 3,5 Zimmer, ca. 85,06 m²

• Flur
• offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Küche mit Einbauküche
• 2,5 weitere Zimmer, denkbare Nutzung: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Ankleide o.ä.
• Tageslichtbad
• Dachterrasse
• Klimaanlage

Kellergeschoss & Nebengebäude

• voll unterkellerter Bereich unter dem Hauptgebäude
• Schopf mit direktem Zugang zum Keller
• separates Garagengebäude (Nutzung als Lager- und Technikraum)

Außenbereich

• gepflasterter Hof mit elektrischem Hoftor und 2 Pkw-Freiplätzen
• Gartenbereich mit Freisitz
• Swimmingpool
• hauseigener Brunnen
• Grünfläche
• Freisitze

Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Das Wohnhaus liegt am Ortsrand eines Kehler Ortsteils. Hier wohnt man ruhig, grün und mit viel Freiraum rund ums Haus. Direkt angrenzende Felder und das Naturschutzgebiet schaffen eine Umgebung, in der Kinder draußen sein können und ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund praktisch vor der Haustür beginnen.

Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in Kehl vorhanden, auch Straßburg ist gut erreichbar. So verbindet die Lage naturnahes Familienwohnen mit kurzen Wegen zu allem, was im Alltag wichtig ist.

• massive Bauweise
• Anbau im DG in Holzständerbauweise von 2013
• Fassade: verputzt inkl. Panzergewebe (ca. 15 Jahre alt)
• Dachziegel erneuert um 2000
• Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach, teil 3-fach verglast, um 2020
• Kunststoff-Isolierglasfenster im Anbau DG
• Haustüre um 2020
• Rollläden (manuell) vorhanden
• Ölzentralheizung 2024
• Öltanks 2024, (3 x 1.100 L )
• Schwedenofen im DG um 2013, vom Schornsteinfeger zugelassen
• Photovoltaikanlage 2024 für den Eigenbedarf, Einspeisung des Überschusses
• 2 Klimaanlagen 2021
• Wasser- und Abwasserleitungen vermutlich vom Baujahr
• Stromkasten von 2013, FI EG + OG vorhanden, eigene Sicherung für Klimaanlage
• keine separaten Wasser-, Strom- und Heizungszähler
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Einbauküche im EG ca.2022
• Einbauküche im DG ca. um 2022
• Laminatböden
• Bad EG Fliesen und Sanitärgegenstände um 2020 erneuert
• Bad DG Fliesen und Sanitärgegenstände um 2010 erneuert
• Dachterrasse mit Ostausrichtung
• Pool um 2000, neue Filteranlage und Reinigungsroboter 2024. Der Pool ist aus Beton gegossen und mit einer Folie ausgelegt.
• Granitpflaster und Hauseingangstreppe erneuert
• Schopftor erneuert
• Garagentrakt 1965 angebaut, vermutlich Eternitdach
• Brunnen mit elektr. Pumpe
• Parkmöglichkeiten im Hof
• gepflasterter Hof mit elektrischem Hoftor
• Schopf mit Zugang in den Keller
• voll unterkellert
• Ortsrandlage am Naturschutzgebiet