Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Kehl

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten in Kehl

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Kehl bietet rund 160 m² Wohnfläche, sechs Zimmer und ein 674 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Terrassenzugang und zwei Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Untergeschoss, Kellerräume, eine Waschküche und eine Garage. Der große Hof bietet außerdem Platz für ein Wohnmobil.

EG: 3 Zimmerwohnung mit Kachelofen und großer Terrasse

• Diele mit Laminatboden und Einbauschrank
• großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und den Garten
• Küche mit Ausgang zur Terrasse
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Duschbad
• Badezimmer mit Wanne

DG: 3 Zimmerwohnung mit Balkon

• Diele mit Laminatboden
• Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkon
• 2 Schlafzimmer
• Duschbad -Gäste-WC

UG:

• Diele
• Hobbyraum
• Gäste WC
• Waschküche mit 2 Waschmaschinenanschlüssen
• 2 Kellerräume
• Heizraum
• Lagerraum Holz

Außenanlagen:

• Garage mit Zugang zur Terrasse
• großer Hof mit Platz für ein Wohnmobil
• Garten

In einer ruhigen und vom Durchgangsverkehr befreiten Lage von Kehl liegt diese Immobilie geschützt am Ende eines Wendehammers. Die Stadt liegt unmittelbar an der deutsch-französischen Grenze und bietet durch ihre Lage am Rhein sowie die Nähe zu Straßburg ein interessantes Wohnumfeld für Käufer mit regionalem oder grenzüberschreitendem Lebensmittelpunkt. Für Familien und Haushalte mit unterschiedlichen Alltagsanforderungen sind insbesondere die Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln wichtige Standortfaktoren.

• Außenwände aus Poroton (30cm)
• Dachdeckung Frankf. Pfanne
• elektrische Beheizung (Nachtspeicherheizung)
• Betontreppen
• Holz-Isolierglasfenster (EG)
• Rollläden manuell
• Kachelofen im EG
• Schwedenofen DG
• 2 Bäder im EG
• befestigter Parkplatz für ein Wohnmobil
• 2 weitere Stellplätze im Hof

2025 - neue Dachdämmung mit 20 cm Steinwolle und OSB -Platten 2021 - Schwedenofen im DG 2020 - Terrassenüberdachung bis 2011 sukzessive Nachrüstung Nachtspeicherheizung 2017 - Nachrüstung des Kachelofens