Neubauprogramm – Wohnkomfort in Erstein-Krafft (Elsass)

Wohnen im Grünen – mit guter Anbindung nach Straßburg und Deutschland Im ruhigen Ortsteil Krafft, einem beliebten Wohngebiet von Erstein südlich von Straßburg, entsteht die kleine Wohnanlage „Les Hirondelles“ mit nur vier freistehenden Einfamilienhäusern. Das Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Häuser wurden funktional geplant und bieten helle Wohnräume, zeitgemäßen Komfort sowie ein entspanntes Wohnambiente im Grünen. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Berufspendler und Grenzgänger: Kehl und die deutsche Grenze sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Straßburg mit seinem umfangreichen Arbeits- und Kulturangebot. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit Wohnflächen von ca. 95 bis 135 m²: - 5 Zimmer - großzügiger Wohnbereich - Garage direkt am Haus - privater Garten - Luft/Wasser-Wärmepumpe Kaufpreis inklusive französischer Mehrwertsteuer, vorbehaltlich Verfügbarkeit. Der aktuelle Baufortschritt ermöglicht weiterhin Anpassungen im Innenbereich. Je nach Bauphase können unter anderem noch folgende Elemente individuell gewählt oder angepasst werden: - Bodenbeläge (Fliesen oder Laminat je nach Raum) - teilweise Anpassung von Innenwänden - Optimierung der Raumaufteilung entsprechend Ihrer Wohnbedürfnisse Ziel ist die Übergabe eines schlüsselfertigen Hauses, das zu Ihrem persönlichen Wohnstil passt. Gerade bei Neubauprojekten im Elsass ist eine erfahrene Begleitung im grenzüberschreitenden Immobilienmarkt besonders wertvoll. Als deutsch-französische Immobiliengruppe begleitet R.G. Brüning Immobilien Käufer sowohl mit Kenntnissen des deutschen als auch des französischen Immobilienkaufs. Denn Abläufe und Formalitäten unterscheiden sich teilweise deutlich – etwa durch den in Frankreich üblichen Vorvertrag („Compromis de vente“), andere Fristen oder die Rolle des Notars im Kaufprozess. Durch die persönliche Betreuung in deutscher und französischer Sprache erhalten Käufer zusätzliche Transparenz, kurze Kommunikationswege und mehr Sicherheit während des gesamten Projekts.

Wohnen zwischen Natur, Straßburg und deutscher Grenze Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen Ersteiner Ortsteil Krafft im Herzen des Elsass – einer Wohnlage, die besonders bei Familien, Berufspendlern und deutsch-französischen Grenzgängern geschätzt wird. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in beide Richtungen des Rheins. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Durch die Nähe zu Kehl und Straßburg eignet sich der Standort ideal für alle, die grenzüberschreitend arbeiten oder die Vorzüge beider Regionen nutzen möchten. Die deutsche Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Straßburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot. Verkehrsanbindung - gute Anbindung über die D468 Richtung Plobsheim und Gerstheim - Verbindung über die D988 nach Erstein - Bahnhof in der Nähe - mehrere Buslinien vorhanden - schnelle Erreichbarkeit der regionalen Hauptverkehrsachsen - Kehl und die deutsche Grenze ca. 5 Minuten entfernt - Straßburg bequem erreichbar

Hochwertige Ausstattung: - Bauausführung nach der französischen Umwelt- und Energieregelung RE2020 - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - integrierte Warmwasserbereitung - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Wandhängende WCs - großformatige Fliesen 60 × 60 cm nach Auswahl möglich - Innentüren mit hochwertiger Zargenmontage - große, direkt ans Haus angebaute Garage Die Vorteile des Projekts - kleine Wohnanlage mit nur 4 Häusern - familienfreundliche und gut durchdachte Grundrisse - sorgfältige Ausführung und hochwertige Materialien - energieeffizientes Wohnen mit hohem Alltagskomfort - Bauarbeiten bereits begonnen - geplante Fertigstellung: Sommer 2026 - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten