3-Familienhaus mit 3 leerstehenden Wohnungen in Kehl

Drei eigenständige Wohnungen, eigene Gartenanteile und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung: Dieses sanierungsbedürftige 3-Familienhaus in Kehl-Stadt wurde 1933 erbaut und umfasst drei nach WEG aufgeteilte, derzeit leerstehende Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 226,49 m² Wohnfläche. Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten jeweils ca. 83,10 m², die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 60,29 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen Ostbalkon und einen eigenen Gartenanteil auf dem 641 m² großen Grundstück. Eine Garage vervollständigt das Angebot. 1961 wurde in einstöckiger Flachdachbauweise eine Werkstatt mit ca. 34,41 m² Nutzfläche angebaut, die derzeit zu Wohnzwecken genutzt wird. Sie ist seit 2010 für 255 € Kaltmiete vermietet. Für sanierungserfahrene Kapitalanleger bietet sich die Gelegenheit, drei eigenständige Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend zu vermieten. Ebenso interessant ist das Haus für Familien mit mehreren Generationen, die gerne unter einem Dach, aber dennoch unabhängig voneinander wohnen möchten, oder für Eigennutzer, die selbst einziehen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten.

Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Aufteilung: Erdgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83,10 m²

• Diele mit Einbauschrank
• 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Wanne, WC und WMA
• Wohnzimmer mit Holzofen
• Küche mit Einbauküche, Essbereich, Speisekammer und Ausgang auf den Balkon im Wintergarten-Stil

Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83,10 m²

• baugleich zum Erdgeschoss

Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 60,29 m²

• Flur mit Auszugtreppe zum Speicher
• Schlafzimmer
• Küche
• Tageslichtbad mit Wanne und WC
• großes Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon

Kellergeschoss

• Flur
• Öltanklager, 3 Öltanks, Hauptstromanschluss, Boden erscheint teils feucht. Keller der Wohnung Nr. 3
• Werkstatt mit Ölofen. Keller der Wohnung Nr. 2
• Werkraum gefliest, Boiler der EG-Wohnung installiert. Keller der Wohnung Nr. 1
• Gemeinschaftskeller mit Holzofen (vermutlich nicht funktionstüchtig), Waschbecken und Ausgang in den Garten

Werkstatt im EG, 2-Zimmer, ca. 34,41 m², vermietet für 255 €/Monat zzgl. 10 € Nebenkosten

• separater Zugang
• Küche
• innenliegendes Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Außenanlagen:

• gepflasterter Hof
• Garage, zur Wohnung Nr. 3 gehörend
• Gartenanteil für jede Wohnung

Zentrumsnah wohnen, vieles bequem zu Fuß erledigen und gleichzeitig die Nähe zum Rhein genießen – diese Kombination macht die Lage in der Kehler Kernstadt interessant. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch die Kehler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und der Straßenbahnlinie D ist nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Ob ein kurzer Einkaufsbummel, ein gemütlicher Kaffee in der Stadt oder ein Ausflug ins benachbarte Straßburg – hier lassen sich Alltag und Freizeit gut miteinander verbinden. Wer gerne Zeit im Freien verbringt, findet entlang des Rheins zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Bewegung. Ein Spaziergang an der Rheinpromenade, eine Fahrradtour durch den Garten der zwei Ufer oder entspannte Stunden in den Grünbereichen am Altrhein bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Besonders reizvoll ist dabei die unmittelbare Nähe zum Elsass mit seinen vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Der Kehler Bahnhof liegt etwa 1,5 bis 2 km entfernt und ist in rund 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Nach Offenburg sind es ca. 20 km bzw. 25 Autominuten. Den Anschluss an die Autobahn A5 erreicht man nach rund 10 km bzw. 10 bis 15 Autominuten.

• KEIN Denkmalschutz
• massive Bauweise
• Erweiterungsausbau DG um 1964
• Neubau Werkstatt um 1961
• Baujahr Garage um 1960
• Aufteilung in Wohnungseigentum um 2009
• Umfassungswände: 25 cm Backstein
• Kellerwände: 40 cm Beton
• Decken: Holzbalkendecken
• Deckenhöhe: ca. 2,60 m bis 3,00 m
• Biberschwanzdachziegel vom Baujahr
• Dachschrägen mit Heraklitplatten verkleidet
• Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, um 1979
• vereinzelt einfachverglaste Holzfenster
• Rollläden (manuell) vorhanden
• ältere Elektro-Nachtspeicherheizung im EG und der Werkstatt, vermutlich aus den 1970er Jahren, möglicherweise asbesthaltig
• Holzofen im EG, ca. 15 Jahre alt. Seit ca. 2-3 Jahren außer Betrieb. Eine Funktionsfähigkeit und Zulässigkeit ist vermutlich nicht mehr gegeben und wäre käuferseits durch einen Schornsteinfeger prüfen zu lassen.
• Ölöfen mit zentraler Versorgung im OG + DG. Eine Funktionsfähigkeit und Zulässigkeit ist vermutlich nicht mehr gegeben und wäre käuferseits durch einen Schornsteinfeger prüfen zu lassen.
• 2 Kaminschächte
• Warmwasseraufbereitung im EG durch elektrischen Boiler (im Keller installiert)
• Warmwasseraufbereitung im OG + DG durch elektrische Durchlauferhitzer
• ältere Wasser- und Abwasserleitungen. Laut Angaben der Verkäufer keine Bleirohre. Zuleitung im KG vor ca. 2 Jahren teils erneuert aufgrund eines Wasserschadens.
• überwiegend 2-adrige Stromleitungen
• separate Stromzähler für EG, OG, DG (im OG installiert) und die Werkstatt
• keine separaten Wasserzähler
• Internet: Kabelanschluss
• 2-3 ältere Einbauküchen
• 4 Bäder, Ausstattung aus den 1950er/1960er und 1970er Jahren
• Böden: Parkett, Teppich, Fliesen, PVC
• Voll unterkellert. Keller teils feucht
• die Wohnungen im EG, OG + DG sind in sich abgeschlossen und nach WEG geteilt
• keine Hausverwaltung / Hausmeister, da bisher in Familienbesitz
• 3 Ostbalkone
• ehemalige Werkstatt als Flachdachanbau mit separatem Eingang, eigenem Kaminschacht, eigenem Stromzähler, innenliegendem Bad, Küche und 2 Zimmern, ca. 34,41 m². Derzeit liegt kein Nachweis / Genehmigung vor, dass eine Nutzungsänderung zu Wohnraum gestattet ist.
• Holzschuppen hinter Werkstatt um 2000-2010 erbaut
• Außenwasserhahn
• Brunnen mit elektrischer Pumpe (in Garage installiert)
• Garage mit Eternitdach, zu Wohnung Nr. 3 im DG gehörend
• die Immobilie liegt in einem Gebiet ohne Bebauungsplan. Es gilt die Umgebungsbebauung.