Großzügige Doppelhaushälfte in Heiligenzell

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Diese Doppelhaushälfte in Friesenheim-Heiligenzell bietet auf ca. 101,15 m² Wohnfläche zwei Schlafzimmer und ein 352 m² großes Grundstück. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt über Parkettboden, einen elektrischen Rollladen und direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit anschließendem Garten. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer zwei Schlafzimmer sowie ein Balkon mit Ostausrichtung. Das 1984 erbaute Haus ist gepflegt, zugleich jedoch renovierungsbedürftig und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause schrittweise nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2018 ist bereits vorhanden, zusätzlich stehen eine Garage, ein Carport und ein weiterer Freiplatz zur Verfügung.

Aufteilung:

Untergeschoss (Eingang zum Haus ebenerdig, Hang bebaut)

• Eingangsbereich mit Treppe zum Erdgeschoss
• Garagenzugang
• Kellerraum
• Heizungsraum
• Tankraum

Erdgeschoss

• Flur gefliest
• Gäste-WC gefliest
• Küche mit Einbauküche, Herd von 2024
• Wohn- und Esszbereich mit einem elektrischen Rollladen, Parkettboden und Zugang zur Terrasse (Ausrichtung Süden)
• Abstellraum gefliest

Obergeschoss

• Flur
• Badezimmer gefliest, Dusche mit niedrigem Einstieg, Doppelwaschbecken, WC
• Schlafzimmer mit Teppichboden
• Kinderzimmer mit Teppichboden
• Balkon (Ausrichtung Osten)

Dachgeschoss

• eventuell ausbaufähig, Fenster vorhanden und gedämmt

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Friesenheim-Heiligenzell, einem gewachsenen Ortsteil mit dörflichem Charakter und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Friesenheim liegt zwischen Offenburg und Lahr und bietet über die B3 sowie die A5 eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Kindertageseinrichtungen und eine Grundschul-Außenstelle befinden sich direkt in Heiligenzell. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb der Ortenau.

• Ölheizung aus 2018
• teilweise elektrische Rollläden
• 1 Freiplatz, 1 Garage und 1 Carport
• eventuelle Ausbaumöglichkeit des Speichers