Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gengenbach

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Dieses Einfamilienhaus im Parkweg in Gengenbach bietet auf rund 151 m² Wohnfläche und einem 666 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Raumaufteilung mit vier Zimmern verteilt sich auf zwei Geschosse und umfasst im Erdgeschoss einen Einliegerbereich sowie im Obergeschoss den Hauptwohnbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse. Die sonnige Dachterrasse nach Süden und der West-Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Durch den anstehenden Modernisierungsbedarf können Käufer Ausbau und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen realisieren. Ein ruhiges Wohnumfeld am leichten Hang gepaart mit einer Doppelgarage und zwei Freiplätzen rundet das Angebot ab.

Aufteilung:

Erdgeschoss Einliegerwohnung

• Flur
• Wohnen mit Küchenecke
• Duschbad
• Schlafzimmer
• Vorrat/Lager
• Heizraum mit dahinterliegendem Tankraum
• Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss

• Flur mit Ausgang Westbalkon
• Wohnen-Essen mit Ausgang Ost Terrasse -Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste WC
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer

Dachgeschoss eventuell ausbaufähig und nicht gedämmt

Doppelgarage mit Ausgang Garten Süd - Terrasse über Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Parkweg in der historischen Ortenauer Stadt Gengenbach. Gengenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie eine medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B33 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Oberzentrums Offenburg. Das nahe Umfeld bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die angrenzenden Natur- und Rebenlandschaften des Schwarzwaldes.

• Holz-Isolierglasfenster 2-fach
• Fliesen, Teppich-und Laminatböden
• Ölzentralheizung von 2004
• im Wohnzimmer EG befindet sich an einer Außenwand Überreste von Schimmel, der durch ein defektes Fallrohr entstanden ist. Es wurde alles fachgerecht behoben, jedoch muss die Wand neu verputzt bzw. gestrichen werden

Modernisierungen

• Balkon 2015