1-2-Familienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage in Rheinau

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus in Rheinau verbindet 205,55 m² Wohnfläche mit außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby und Werkstatt. Auf dem 954 m² großen Grundstück stehen zusätzlich 156,93 m² Nutzfläche im Nebengebäude mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorplatz und weitläufiger Doppelgarage mit hoher Durchfahrtshöhe zur Verfügung – interessant für Käufer, die neben dem Wohnen bewusst viel Raum zum Schrauben, Werken, Lagern oder für andere platzintensive Hobbys suchen.

Das um 1900 massiv errichtete Wohnhaus wurde 1977 um Terrasse und Balkon erweitert und 2004 um die massive Doppelgarage ergänzt. 5 Zimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss; Küchen sind auf beiden Etagen vorhanden, außerdem gibt es ein Bad im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad im Dachgeschoss (ohne Sanitärausstattung).

Ergänzt wird das Anwesen durch eine überdachte Westterrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich, die viel Freiraum zum Entspannen oder Platz für Feste mit Familie und Freunden bieten.

Der sanierungsbedürftige Zustand – unter anderem bei Dachdämmung, ggf. Dacheindeckung, Fenstern, Strom- und Wasserleitungen, mindestens einem Badezimmer, ggf. Entsorgung Alt-Heizung und Öltanks – ermöglicht es, Ausstattung und Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer diese Arbeiten bewusst einplant, erhält hier eine Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Grundstück und Nebenflächen, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als ein klassisches Einfamilienhaus.

Ein ideales Zuhause für:

• Handwerker, Schrauber, Bastler, Heimwerker, Oldtimer-/Motorradbesitzer und Käufer mit außergewöhnlichem Hobbyflächenbedarf
• Familien mit Platzbedarf & Wunsch nach Freiraum
• Mehrgenerationenhaushalte
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Aufteilung: EG, ca. 102 m²

• Haupteingang mit großer Diele und Zugang ins Dach- sowie Kellergeschoss
• großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte, umschlossene Westterrasse
• Schlafzimmer mit ursprünglicher Hintereingangstüre, die auf die Westterrasse führt, Küchenanschlüsse vorhanden
• geräumige Küche mit älterer Einbauküche und Holzofen mit Kochfeld
• 2. Flur
• Bad mit Wanne und Dusche
• separates WC
• Hintereingang über Westterrasse inkl. Waschmaschinenraum

DG, ca. 103 m²

• geräumiger Flur mit Zugang zum Speicher
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
• Kinderzimmer 1
• Küche mit Einbauküche und Ausgang auf den Westbalkon
• 2. Flur
• Kinderzimmer 2
• Tageslichtbad ohne Sanitärausstattung
• separates WC

Speicher

• große Freifläche als Lager
• möglicherweise zu Wohnraum ausbaubar

KG (teilunterkellert)

• ehemaliger Heizraum
• Öltanklager
• neuer Heizraum mit Lagerfläche

Außenanlage

• sehr große Doppelgarage mit elektrischen Toren
• ehemaliger Schopf mit Hobbyraum, Werkstatt und Lagerfläche
• diverse Grünflächen
• überdachter Freisitz am Schopf und neben der Garage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Rheinau im Ortenaukreis. Rheinau zeichnet sich durch seine familienfreundliche Infrastruktur aus; Bäckerei, Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Zahnarzt- und Arztpraxen, Gaststätten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in 5 bis 10 Gehminuten im Ort erreichbar; Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke liegen rund 5 Autominuten entfernt. Durch die verkehrsgünstige Anbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen B36 und B462 erreichen Sie Kehl sowie das benachbarte Straßburg in Frankreich zügig mit dem Pkw. Die Autobahnanbindung an die A5 stellt eine optimale Anbindung an den Fernverkehr und die regionalen Wirtschaftszentren der Ortenau sicher. Für den Weg zur Arbeit oder in die Nachbarstädte ist Kehl in etwa 20 Autominuten (ca. 15 km) und Achern in rund 15 Autominuten (ca. 13 km) zu erreichen; nach Offenburg sind es etwa 30 Autominuten (ca. 35 km), nach Straßburg 30 bis 40 Autominuten (ca. 36 km). Diese Kombination aus kurzen Wegen zur Grundversorgung vor Ort und der Erreichbarkeit größerer Zentren wie Offenburg und Straßburg macht die Lage sowohl für Familien mit Kindern im Kindergarten- oder Schulalter als auch für Berufspendler interessant. Die Umgebung bietet dank gut ausgebauter Radwege entlang des Rheins und der Nähe zum Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

• Baujahr um 1900, möglicherweise Mitte 19. Jahrhundert
• Kein Denkmalschutz
• Umbau Wohnhaus + Anbau Terrasse & Balkon um 1977
• Hintereingang inkl. Waschmaschinenraum um 1980/1990 angebaut
• Teilabriss Ökonomie + Neubau Garage um 2004
• Bauweise massiv, kein Fachwerk
• Kellerumfassungswände aus Sandstein
• Fassade verputzt
• Dacheindeckung vermutlich vor 1980
• ältere Dachdämmung mit Glaswolle (in Eigenregie)
• Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast (2006, 2008)
• Holz-Isolierglasfenster, 2-fach verglast, vermutlich Ende der 1970er Jahre und von 1994
• vereinzelt Holzfenster mit Einfachverglasung
• Rollläden (manuell) vorhanden
• Rollladen (elektrisch) in Küche EG vorhanden
• Gaszentralheizung um 2001 mit Außenkamin aus Edelstahl
• ältere Heizkörper
• alte Öltanks (5 x 1.500 L) noch vorhanden und käuferseits zu entsorgen. Kostenvoranschlag vom Februar 2026 liegt vor (ca. 1.600 €)
• alte Heizung noch vorhanden und käuferseits zu entsorgen.
• zentrale Warmwasseraufbereitung, außer in der Küche im DG (elektrischer Boiler)
• Kachelofen mit Warmluftzufuhr ins Dachgeschoss. Einsatz laut Eigentümer um 2018 erneuert. Zulässigkeit des Betriebs wird derzeit vom Eigentümer geprüft.
• Holzofen mit Kochfläche in der Küche im EG. Zulässigkeit des Betriebs wird derzeit vom Eigentümer geprüft.
• Zustand der Wasserleitungen unbekannt
• Abwasserleitungen teils aus Kunststoff
• Bad im EG mit Fenster, Wanne und Dusche (um 2004 in Eigenregie erstellt). WC separat.
• 2. Bad im DG mit Fenster und WMA, ohne Sanitärausstattung. WC separat.
• 3-adrige Stromleitungen in EG und DG soweit sichtbar
• FI-Absicherung der Küche im DG, um 2005/2006
• Keine FI-Absicherung im EG
• eigener Sicherungskasten für die Doppelgarage inkl. Starkstromanschluss um 2005
• SAT-TV
• Glasfaser liegt in der Straße, kein Hausanschluss
• derzeitiger Internetanschluss möglicherweise über Kabel
• ältere Einbauküche im EG
• Einbauküche im DG um 2006
• Böden: Fliesen, PVC, Parkett, Teppich, Laminat
• Westterrasse als Art Wintergarten
• Terrassendach um 2015-2017
• Westbalkon, mit Fliesenbelag (um 2000)
• teilunterkellert, Starkstromanschluss vorhanden
• große Doppelgarage mit elektrischen Toren (ca 2,50 m breit x 3,00 m hoch), um 2005 angebaut
• ehemaliger Schopf/Pferdestall mit Hobbyraum (um 1997 ausgebaut, zuvor Pferdestall), Werkstatt und Lagerfläche
• Holzlager
• älterer Brunnenschacht vorhanden, Funktionsfähigkeit zu prüfen
• zwei Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück (östlich und südlich)