Maison individuelle avec dépendance à Rheinau

Cette propriété soigneusement entretenue allie le charme de l’ancien au confort moderne et offre une grande flexibilité grâce à sa vaste pièce aménagée dans un esprit atelier ainsi qu’à son atelier intégré.

Profitez de moments chaleureux devant le poêle à bois dans le salon ou détendez-vous sur le balcon à l’étage sous combles. Un logement idéal pour celles et ceux qui recherchent un bien sortant de l’ordinaire et souhaitent concilier harmonieusement habitation, loisirs ou télétravail.

Description: Rez-de-chaussée

• Entrée avec sas
• Couloir/ entrée
• Salon avec plafond à poutres apparentes et poêle à bois (partie ancienne)
• Chambre avec plafond en bois et sol stratifié (partie ancienne)
• Cuisine équipée (partie ancienne)
• Salle de bains modernisée avec baignoire et douche (accessible depuis la cuisine)
• Cellier avec branchement pour lave-linge
• Grand atelier/débarras avec arrivée d’eau et accès au garage
• Chaufferie avec ballon d’eau chaude
• Garage double

Étage mansardé: Dégagement avec placard intégré

• Chambre
• Grande dépendance aménagée dans un esprit atelier, avec balcon et raccordements prévus pour une cuisine
• Salle d’eau datant de 1997
• Pièce de loisirs aménagée au-dessus du garage (surface utile)

Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.

Rheinau bénéficie d’une situation attractive au cœur de l’Ortenau, à proximité immédiate de la frontière française. Grâce au passage du Rhin à Gambsheim, l’Alsace est facilement accessible. Strasbourg se trouve également à proximité.

La commune dispose d’excellentes infrastructures, avec des écoles, des établissements d’accueil pour les jeunes enfants, des commerces pour les besoins du quotidien ainsi qu’une offre variée de loisirs et une vie associative dynamique.

Les paysages attrayants de la plaine du Rhin invitent aux excursions et à la détente en pleine nature. Le bien se situe dans une rue résidentielle calme et bien établie du quartier de Holzhausen.

La proximité de la B36 et de l’A5 permet de rejoindre rapidement et facilement Achern, Offenbourg, Kehl et Strasbourg.

Une rénovation complète avec aménagement de la dépendance a eu lieu en 1997.

• 1997 : cuisine équipée
• 1997 : conduites d’eau
• 1997 : salle de bains
• Fenêtres du rez-de-chaussée partiellement remplacées en 2013 / fenêtres de toit vers 2020
• Poêle à bois dans le salon (env. 2 ans)
• Tableau électrique datant de 1985
• Fenêtres double vitrage isolant avec cadres en bois (partiellement remplacées en 2013)
• Couverture de toiture en tuiles de terre cuite
• Télévision par satellite
• Sols: stratifié, carrelage et plancher en bois
• Garage double
• Production centralisée d’eau chaude avec ballon tampon
• Raccordements prévus pour une cuisine dans l’atelier
• Salle de loisirs avec isolation intérieure (actuellement comptabilisée en surface utile)
• Prise de courant triphasé dans le garage
• Libre de toute occupation, disponiblité à convenir