Maison bi-famille dans le quartier le plus prisé de Kehl

Cette maison de caractère, située dans le quartier prisé de Kehl Insel, offre une superficie habitable d’env. 214 m² répartie sur trois niveaux. Grâce à une répartition bien pensée, elle constitue un cadre de vie idéal pour les familles, les couples ou les générations cohabitant sous un même toit.

Que vous envisagiez d’en faire votre demeure principale, un espace harmonieux combinant vie privée et professionnelle ou un investissement de prestige, cette propriété saura combler vos exigences les plus élevées. Les parquets anciens, les boiseries raffinées et les deux balcons exposés plein sud confèrent à cette demeure un cachet unique. Son état nécessitant une rénovation offre une opportunité exceptionnelle de personnalisation selon vos envies et exigences.

Le vaste jardin, doté de multiples recoins propices à la détente, ne demande qu’à être transformé en un havre de paix luxuriant. Bénéficiant d’un emplacement d’exception au bord du Rhin, cette propriété conjugue la quiétude d’un environnement résidentiel et une accessibilité optimale vers Strasbourg. Ne manquez pas l’opportunité de redonner vie à cette maison au potentiel remarquable et d’y insuffler votre propre vision.

Description : Rez-de-chaussée – F4, env. 98,64 m²

• entrée
• salle de bains lumineuse avec baignoire, double vasque et raccordement pour lave-linge
• cuisine avec coin repas et équipements anciens
• pièce avec accès au balcon
• salon avec accès au balcon
• chambre ou salle à manger avec passage fermé vers le salon
• deuxième chambre

Premier étage – F3, env. 90,69 m²

• entrée
• salle de bains lumineuse avec baignoire et WC
• cuisine avec équipements anciens
• salon avec accès au balcon
• 2 chambres

Combles – env. 24,77 m² -2 pièces aménagées d’environ 9 m² chacune

Sous-sol -couloir -3 caves, dont une avec accès au jardin -chaufferie -buanderie -ancienne chambre froide (encore fonctionnelle)

Kehl – Un cadre de vie d’exception entre l’Allemagne et la France

Située aux portes de Strasbourg, Kehl bénéficie d’un emplacement privilégié qui conjugue le meilleur des deux cultures et offre une qualité de vie remarquable au cœur du district de la pittoresque Ortenau.

Le quartier recherché de Kehl Insel séduit par son cadre verdoyant en bord de Rhin et figure parmi les secteurs les plus exclusifs de la ville. Ici, vous profitez d’un équilibre parfait entre nature et commodités urbaines : écoles, commerces, cafés et restaurants sont accessibles à pied, tandis que le tramway et le Pont de l’Europe permettent de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg.

Les promenades au fil du Rhin, les nombreuses infrastructures sportives et de loisirs ainsi que l’excellente accessibilité aux axes B28 et A5 font de cet emplacement une adresse prisée, idéale pour les familles, les transfrontaliers et les investisseurs exigeants.

Caractéristiques architecturales et techniques :

• année de construction estimée : années 1920/30
• reconstruction en 1953
• construction massive
• murs de cave en béton banché
• murs des étages en briques et blocs de béton creux
• cloisons intérieures à colombages avec remplissage en pierre légère
• plafond en poutrelles creuses au sous-sol
• plafond en poutrelles préfabriquées au rez-de-chaussée
• aménagement des combles vers 1967
• isolation du toit : probablement laine minérale selon les normes des années 1960
• fenêtres double vitrage avec cadres en PVC (environ 1997 - 2008)
• volets roulants manuels
• chauffage central au fioul (chaudière basse température de 1991, non concernée par l’obligation de remplacement)
• cuve à fioul enterrée (dernier contrôle TÜV en 2021, valide jusqu’en 2026)
• deuxième cheminée
• production d’eau chaude probablement centralisée
• installation électrique en fils bi- et tripolaires sans disjoncteur différentiel
• compteurs électriques séparés pour le rez-de-chaussée et l’étage
• absence de compteurs d’eau individuels
• absence de compteurs de chauffage individuels
• parquets anciens en bois massif
• parquets en hêtre et chêne
• deux salles de bains d’époque
• cuisines équipées anciennes au rez-de-chaussée et à l’étage
• deux balcons exposés plein sud
• ancienne chambre froide fonctionnelle en sous-sol (env. 10 m³)
• garage double avec espace couvert attenant (construction de 1959)
• possibilité d’extension (zone constructible partiellement exploitée, plan d’urbanisme disponible)