Villa mit Wellnesstrakt in ruhiger Lage von Kehl-Ortsteil

Repräsentative Villa in Kehl mit rund 580 m² Wohnfläche, eigenständigem Wellnessbereich und parkähnlichem Grundstück in einem ruhigen Kehler Ortsteil. Dieses Anwesen bietet eine Dimension und Ausstattung, die deutlich über das übliche Angebot im Raum Kehl hinausgeht. Großzügige Marmorböden, eine offene Galerie mit geschwungener Holztreppe, mehrere Kaminbereiche sowie weitläufige Fensterfronten prägen den architektonischen Eindruck. Der Wohnbereich ist repräsentativ angelegt und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss schafft Privatsphäre auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 55 m² großen Wellnessanbau – ein eigenständiger Rückzugsort mit direktem Gartenbezug. Im Dachgeschoss befindet sich neben weiteren Zimmern eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Räumen, Küche und Bad. Die Einliegerwohnung schafft zusätzliche Flexibilität – etwa für Gäste, erwachsene Familienmitglieder oder als separater Arbeitsbereich. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und größtenteils nach hinten ausgerichtet. Großzügige Grünflächen und gewachsener Baumbestand sorgen für Abstand und Privatsphäre innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds in Kehl. Aufteilung Die Architektur folgt einem villentypischen Konzept mit repräsentativen Empfangsbereichen, separatem Schlaftrakt und eigenständigem Wellnessbereich. Erdgeschoss Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Galerie vermittelt Offenheit und Raumtiefe. - Garderobe mit Einbauschränken und Gäste-WC - Küche mit Granitboden und hochwertigen Arbeitsflächen - separates Esszimmer mit Einbauschränken und Weinkühlschrank - weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und großen Fensterfronten zur Terrasse - beheizbarer Wintergarten mit Blick in den Garten - Anbau aus 2003 als Ergänzung für den Wohn-Essbereich oder zur Nutzung als Büro Der Schlafbereich im Erdgeschoss ist bewusst abgetrennt: - Hauptschlafzimmer mit Duschbad und Terrassenzugang - weiteres Schlafzimmer - zwei Ankleidezimmer mit Einbauschränken - großzügiges Badezimmer mit Wanne und separater Dusche - sep. WC - Wellnessbereich (Anbau 2005) Der rund 55 m² große Wellnessanbau im Wintergartenstil ist als eigenständiger Bereich konzipiert: - Aufenthaltszone mit bodentiefen Fensterfronten zum Garten - Sauna, Dusche, sep. WC, Hauswirtschaftsraum - direkte Zugänge zur Terrasse Dachgeschoss Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man die Galerie mit offenem Kamin und Balkon. - separater Wohnbereich mit 2 Räumen, Küche, Bad - es gibt keinen gesonderten Zugang - zwei weitere Schlafzimmer - separates Gäste-WC Untergeschoss - Heizraum - mehrere beheizbare Kellerräume - zwei Vorratsräume Außenanlagen - geschützte Terrasse - parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - zusätzlicher rückwärtiger Grundstücksteil als Gartenerweiterung - Doppelgarage mit Wallbox - Abstellflächen

In Feldrandlage eines Kehler Ortsteils liegt dieses Haus in einem offenen und unverbauten Umfeld am Ortsrand. Wiesen und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und prägen die naturnahe Situation. Die Lage verbindet freie Sichtachsen mit einer gewachsenen Wohnstruktur. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse. Es gibt keinen Durchgangsverkehr. Direkt gegenüber liegt eine Firma mit Büroräumen. Tagsüber sowie zu den üblichen Pendlerzeiten am Morgen und am späten Nachmittag ist daher mit etwas mehr Autoverkehr und parkenden Fahrzeugen zu rechnen. Die Firma selbst verursacht keinen Lärm. Außerhalb der Geschäftszeiten, nachts und an Wochenenden ist die Umgebung entsprechend ruhig.

- Fußbodenheizung, vereinzelt Heizkörper - hochwertige Fußböden - Aluminiumfenster - Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Klimaanlagen - Wellnessbereich mit Panoramafronten zum Garten (Sauna, Dusche, Umkleide) MODERNISIERUNGEN UND BAULICHE MASSNAHMEN - 1995 Außenisolierung im Untergeschoss - 1997 überwiegend neue Fenster - 1998 Erker und Fensterfronten im Dachgeschoss - 2003 Einbau Klimaanlage - 2003 Modernisierung der Elektroinstallation - 2003 Anbau eines Zimmers mit Blick in den Garten im EG, - 2004 Anbau Wintergarten mit Büro, Gäste-WC, Umkleide, Sauna und Dusche - 2012 Ölzentralheizung mit neuem Heizkreislaufverteiler - 2019 überwiegend neue Fußböden