Verstecktes Potenzial : 3,5 Zimmerwohnung in Offenburger Bestlage

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Suchen Sie eine vermietete Eigentumswohnung in Offenburg mit Entwicklungspotenzial?

Diese 3,5-Zimmerwohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Eigennutzer gleichermaßen. Auf rund 84 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer idealen Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon, zwei Stellplätzen sowie einem Aufzug im Gebäude – Ausstattungsmerkmale, die dauerhaft gefragt sind und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Investition schaffen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist seit 1996 zuverlässig vermietet. Gleichzeitig eröffnet der renovierungsbedürftige Zustand interessante Möglichkeiten, die Immobilie zukünftig individuell aufzuwerten und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu nutzen. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, guter Vermietbarkeit und gefragter Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Kaltmiete inkl. 2 Stellplätze = 485,73€ / Monat Nebenkosten 250,00€ / Monat Vermietet seit 01.10.1996

Hausgeld 367,00€ /Monat inkl. 49,08€ Rücklagen

Aufteilung:

• Diele

• offene Wohn-Essküche mit Ausgang Balkon

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Küche

• Badezimmer innenliegend

• separates WC innenliegend

• Abstellraum

• Kellerraum

Offenburg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Ortenau und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung für einen angenehmen Wohnkomfort. Durch diese Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

• Teppich-, Fliesen-und PVC Böden
• Holz-Isolierglasfenster 2-fach
• Ölzentralheizung von 1999
• Markise (manuell)