Niedrigenergiehaus mit PV & Wärmepumpe in Kehl-Stadt

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Suchen Sie ein perfekt gepflegtes Einfamilienhaus in Kehl zum Kauf, das modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit vereint? Dieses im Jahr 2001 in WeberHaus-Holzständerbauweise errichtete freistehende Niedrigenergiehaus am Kehler Stadtrand überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem geschützten Garten und zeitgemäßer Energietechnik – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen. Hier genießen Sie großzügiges Wohnen mit viel Licht, Rückzugsmöglichkeiten und einem Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Tanken Sie neue Energie bei einem Sonnenbad auf Ihrer überdachten Süd-Terrasse oder nutzen Sie den flexiblen Hobbyraum im Keller für Ihre individuellen Träume. Ob Familie, Paar mit Zukunftsplänen oder anspruchsvolle Eigennutzer – dieses Haus bietet Ihnen ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Die familienfreundliche Lage am Stadtrand bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und schneller Erreichbarkeit des Kehler Zentrums. Warum genau dieses Haus perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt, entscheiden Sie am besten selbst bei einer Besichtigung! Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Treppenhaus - Küche mit moderner Einbauküche - offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse - Gästezimmer - Abstellraum - Duschbad mit Fenster, WC, WMA Dachgeschoss - Flur - Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC und bodentiefem Fenster - Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster - großes Schlafzimmer, in 2 Zimmer teilbar, mit 2 Ausgängen zum West-Balkon - Abstellraum / kleine Ankleide Dachspitz als Lagerfläche. Kellergeschoss - gefliester Flur mit Ausgang zum Hof - Heizraum - großer, gefliester Kellerraum mit Anschlüssen für Heizkörper - geflieste Waschküche mit Waschbecken Außenanlagen: - gepflasterter Hof - Carport mit Abstellraum - PKW-Stellplatz - teils überdachte Süd-Terrasse - pflegeleichter Garten

Kehl zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Ortenau und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe zu Offenburg und Straßburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Stadtrand. Das gewachsene Wohngebiet ist besonders bei Familien sehr beliebt. Kurze Wege ins Grüne, sichere Wohnstraßen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Die Grenznähe zu Straßburg sowie die schnelle Anbindung an die B28 und A5 machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die nähere Umgebung wunderschöne Radwege entlang des Rheins oder einen Ausflug zum nahegelegenen Altrhein – ideal für Spaziergänge mit dem Hund oder der Familie.

- Fertighaus in Holzständerbauweise der FA. WeberHaus - Fassadenanstrich um 2020/2021 - Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach verglast - Rollläden (manuell) - Luft/Wasser-Wärmepumpe um 2025 - Kamin zum Anschluss eines Schwedenofens o.ä. vorhanden - Photovoltaikanlage, 9,990 kWp, Einspeisung mit ca. 1.000 € Ertrag pro Jahr, Baujahr um 2023 - Elektroinstallation mit FI Absicherung - noch kein Glasfaseranschluss vorhanden - Allmilmö-Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten um 2013/2014 - Fliesen- und Laminatböden - voll unterkellert, Ausgang in den Hof vorhanden - Carport mit Tor und rückwärtigem Abstellraum - teils überdachte Süd-Terrasse, Bedachung um 2023/2024 - West-Balkon - 2 Bäder