Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Lahr

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet auf rund 133,83 m² Wohnfläche und fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten den Mittelpunkt des häuslichen Lebens, ergänzt durch ein separates Arbeitszimmer für das ungestörte Homeoffice. Das Obergeschoss dient mit zwei Schlafzimmern, einem Bügelzimmer und zwei Badezimmern – darunter ein Badezimmer en suite – als privater Rückzugsbereich. Ein gepflegter Garten mit Gemüsegarten und Gartenhäuschen sowie die Vollunterkellerung bieten zusätzlichen Freiraum und praktischen Nutzraum. Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1998 mit Energieeffizienzklasse D lässt mittelfristigen Modernisierungsbedarf erkennen, den Erwerber bei ihrer Gesamtplanung berücksichtigen können.

Aufteilung:

Erdgeschoss

• Flur gefliest
• Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Arbeitszimmer
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster
• Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten

Obergeschoss

• Flur
• Bügelzimmer
• Schlafzimmer 1
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster
• Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer en suite mit Dusche, Bidet, WC, Eckbadewanne, Waschbecken und Fenster

Dachgeschoss

• teils ausgebaut mit Schrägen
• teils Speicher

Untergeschoss

• 3 Kellerräume
• 1 Heizraum

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Lahr im Ortenaukreis. Lahr zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsangeboten für den täglichen Bedarf sowie medizinischer Versorgung aus. Über die Bundesstraße B3 und die nahegelegene Autobahn A5 sowie den Bahnhof Lahr ist eine gute Anbindung an das regionale Straßen- und Schienennetz in Richtung Offenburg, Freiburg sowie in den Raum Kehl und Straßburg gegeben. Die ruhige Wohnumgebung bietet einen kurzen Weg ins Grüne und verbindet städtische Nahversorgung mit familiengerechter Wohnqualität.

• gemütlicher Wintergarten
• Großteil der Fenster modernisiert
• Ölheizung aus 1998
• Dachgeschoss mit Heizung und Fenster ausgebaut, ca. zusätzlich 20 m², könnte eventuell noch als Wohnraum ausgebaut werden
• Gartenanlage mit Gartenhäuschen und Gemüsegarten
• Heizkamin im Wohnzimmer
• Fußbodenheizung im EG, sonst Radiatoren
• 1988 kernsaniert
• Carport 6x9 Meter mit angrenzender Werkstatt
• elektrisches Hoftor und Markisen