Freundliches Wohnhaus mit Top-Ausstattung in Appenweier

***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.*** Dieses sonnige und sehr gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Gesamtplanung. Zahlreiche geschmackvolle Extras unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie und schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Komfort. Der liebevoll angelegte Garten wurde ebenso sorgfältig geplant: Hochwertige Hochbeete sowie eine praktische Regenwasserzisterne sorgen für nachhaltige Bewässerung und bieten ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber. Das harmonische Zusammenspiel aus Haus und Garten macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Treppenhaus - Duschbad mit Fenster - Wohn-Esszimmer mit 3 Ausgängen zur umlaufenden Terrasse - Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse - praktischer Abstellraum neben der Küche Dachgeschoss - Diele - 3 Schlafzimmer mit Parkettböden - großes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken Untergeschoss - geflieste Diele mit Fußbodenheizung - Hobbyraum / Büro mit Fußbodenheizung und Laminatboden - geflieste Waschküche mit Fußbodenheizung - gefliester Vorratsraum mit Fußbodenheizung - Heizraum Die Außenanlage wurde ebenso durchdacht gestaltet und überzeugt auch in funktionaler Hinsicht. Für die befestigten Flächen fallen keine Niederschlagsabwassergebühren an, da der Vorplatz sickerungsfähig ausgeführt ist und das Regenwasser der Terrasse gezielt in die angrenzenden Beete entwässert wird. Diese nachhaltige Lösung verbindet ökologische Aspekte mit einem wirtschaftlichen Vorteil für die Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Appenweier in Feldrandlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Ruhe und hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet gleichzeitig einen schönen Ausgleich zum Alltag. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Appenweier verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Offenburg, Kehl und Straßburg. Auch der Bahnhof Appenweier bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region und darüber hinaus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Weberhaus aus dem Jahr 2011, das durch eine durchdachte Bauweise, moderne Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt. - Dachziegel von Nelskamp (Modell „Longlife“) - Wärmepumpe mit Be- und Entlüftungssystem - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage - 3 Batteriespeicher aus 2023 (1 Master + 2 Slaves) mit insgesamt ca. 15,5 kWh effektiver Speicherkapazität - 3-fachverglaste Fenster - hochwertige Holz-Aluminium-Fenster - teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Einbauküche - Fliesenboden im Erdgeschoss - Parkettboden im Dachgeschoss - Fliesenboden und Laminatböden im Untergeschoss - extra lange Garage mit integrierter Regenwasserzisterne (ca. 30.000 Liter) Auch die Außenanlage wurde sorgfältig geplant und nachhaltig ausgeführt. Für die befestigten Flächen fallen keine Niederschlagsabwassergebühren an, da der Vorplatz sickerungsfähig gestaltet ist und das Regenwasser der Terrasse gezielt in die angrenzenden Beete entwässert wird. Die Dachflächen sind zudem an eine Hydria-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 30.000 Litern angeschlossen (effektiv ca. 28.000 Liter durch Überlauf). Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung von Regenwasser und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.