Einfamilienwohnhaus mit Ökonomie in Rheinau-OT

Dieses liebevoll gepflegte Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet durch das großzügige Atelierzimmer sowie die integrierte Werkstatt eine unvergleichliche Flexibilität.

Genießen Sie gemütliche Stunden vor dem Schwedenofen im Wohnzimmer oder lassen Sie auf dem Balkon im Dachgeschoss die Seele baumeln. Ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen, Hobby oder Homeoffice perfekt miteinander verbinden möchten.

Aufteilung:

Erdgeschoss

• Eingang mit Windfang
• Diele
• Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Schwedenofen (Altbau)
• Schlafzimmer mit Holzdecke und Laminatboden (Altbau)
• Küche mit Einbauküche (Altbau)
• modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche (Zugang durch die Küche)
• Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss
• große Werkstatt/Abstellraum mit Wasseranschluss und Zugang zur Garage
• Heizraum mit Warmwasserspeicher
• Doppelgarage

Dachgeschoss

• Diele mit Einbauschrank
• Schlafzimmer
• große, ausgebaute Ökonomie im Atelierstil mit Balkon und Küchenanschlüssen
• Duschbad von 1997
• ausgebauter Hobbyraum über der Garage (Nutzfläche)

Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Rheinau überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen der Ortenau, nahe der französischen Grenze und Straßburg. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. Die reizvolle Landschaft des Oberrheins lädt zu Ausflügen und Erholung im Grünen ein. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße im Ortsteil. Durch die optimale Anbindung an die B36 sowie die A5 erreichen Sie die Zentren Achern, Offenburg, Kehl und Straßburg zügig und komfortabel.

1997 Kernsanierung mit Ausbau der Ökonomie

• 1997 Einbauküche
• 1997 Wasserleitungen
• 1997 Badezimmer
• Fenster im EG teilweise 2013 erneuert / Dachfenster ca. 2020
• Schwedenofen im Wohnzimmer (ca. 2 Jahre alt)
• Stromkasten Baujahr 1985
• Holzisolierglasfenster (teilw. 2013 erneuert)
• Dachziegeleindeckung aus Tonziegeln
• Sat-TV
• Laminat-, Fliesen- und Dielenböden
• Doppelgarage
• zentrale Warmwasseraufbereitung mit Pufferspeicher
• Küchenanschlüsse im Atelier
• Hobbyraum mit Innendämmung (aktuell Nutzfläche)
• Starkstromanschluss in der Garage
• bezugsfrei nach Vereinbarung