Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Strohbach
77723 Gengenbach
599.000 €
164.87 m²
837 m²
7
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5661-7
Baujahr
2002
Zustand
modernisiert
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
164.87 m²
Grundstück
837 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Kaufpreis
599.000 €
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-09-16
Energieverbrauch-kennwert
36.3
Primärenergieträger
Wärmepumpe Luft
Baujahr laut Energieausweis
2002
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Suchen Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Gengenbach-Strohbach zum Kauf? Dann erwartet Sie hier eine klasse Gelegenheit: zwei Wohneinheiten, ein großzügiger Garten und ein Zuhause, das durch seine Aufteilung und den modernisierten, gepflegten Zustand überzeugt. Ob als Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen verlässlich mehrere Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Besonders angenehm: Terrasse, Balkon und mindestens vier Stellplätze schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag einfach perfekt funktioniert. Die obere Wohneinheit mit ca. 54 m² ist seit 01.02.2024 zuverlässig vermietet. Monatliche Kaltmieteinnahmen 470,-€ zzgl. 20,-€ Stellplatz zzgl. 80,-€ Nebenkosten Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Küche - Wohnzimmer mit Zugang Terrasse / Garten - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Gäste WC - Schlafzimmer - Arbeitszimmer Obergeschoss vermietete Wohnung - Badezimmer - Küche - Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Schlafzimmer freie Teilwohnung - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss - 3 Kellerräume - 1 Heizraum - 1 Hobbyraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Gengenbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und Weinbergen genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig ist die historische Altstadt von Gengenbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Ärzten in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote und eine gute Anbindung in Richtung Offenburg.
Ausstattung
- modernisiert - Doppelcarport aus 2003 - Wärmepumpe aus dem Baujahr - separate Stromzähler der einzelnen Wohnungen - Kunststoffisolierglasfenster 2-fach - Pufferspeicher modernisiert - Warmwasserspeicher - Regenwasserspeicher
Sonstige Angaben
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Freitag, den 06.03.2026 nachmittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen