Seniorengerechte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Achern
77855 Achern
349.000 €
94.15 m²
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Objektnr
5643-2
Baujahr
2014
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
94.15 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Kaufpreis
349.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-11-30
Energieverbrauch-kennwert
63
Baujahr laut Energieausweis
2014
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Entdecken Sie diese moderne 3-Zimmerwohnung: Sie vereint zentrale Stadtlage mit gut durchdachter Ausstattung und einem herrlichen Balkonblick auf die Hornisgrinde. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug gelegen, bietet Ihnen diese sonnendurchflutete, gemütliche Immobilie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der teilüberdachte Balkon überzeugt als großzügiger Außenbereich für warme Tage. Dank der 1 Meter breiten Türen und der großzügigen, ebenerdigen Dusche, ist die Wohnung komfortabel und praktisch gestaltet. Ideal für Senioren ebenso wie für Familien mit besonderen Anforderungen an Barrierefreiheit. Aufteilung: - Diele mit Gäste-WC - Küche mit moderner Einbauküche - offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Ost-Balkon - schönes großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Ost-Balkon - Abstellraum - Kinderzimmer/ Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche – von zwei Seiten begehbar – , WC und WMA Zusätzlich verfügen Sie über ein geräumiges Kellerabteil von ca. 11 m², ausgestattet mit Fenster, Metallständerwand, Metalltür und beschichtetem Fußboden. Ein Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Achern, einer lebendigen und zugleich charmanten Kleinstadt am Fuße des Schwarzwaldes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Sie sowohl im Alltag als auch beruflich: Der Bahnhof Achern mit direkter Anbindung nach Offenburg, Karlsruhe und Straßburg ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie die Oberzentren der Region sowie den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in kurzer Fahrzeit. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Nähe zur Natur. Spaziergänge in den Rebhängen, Ausflüge in die Rheinebene oder in den Schwarzwald bieten sich jederzeit an und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- massive Bauweise von der Firma Solidbau - Außenwände Ziegel - Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2-fach-Verglasung - Rollläden (elektrisch) - Markise (elektrisch) - Gaszentralheizung 2014 - Fußbodenheizung im Bad - Solaranlage - Enthärtungsanlage für Trinkwasser - Einbauküche von 2014/2015 - Parkettboden mit 12mm Nutzschicht - großformatige Fließenböden (italienisches Feinsteinzeug) - Türen innerhalb der Wohnung 1m breit - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad) und im Keller - großer Kellerraum mit 11m² und Stromanschluss - Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss - Kfz-Außenstellplatz - Aufzug vorhanden - großer Ost-Balkon mit elektrischer Markise - Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung in der Tiefgarage - Hausverwaltung: Gollon-Hausverwaltung GmbH - Hausmeister: Vesta Facility Services
Sonstige Angaben
***MÖGLICHE BESICHTIGUNG*** Samstag, den 20.09.2025 vormittags Dienstag, den 23.09.2025 nachmittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen