Modernisiertes Einfamilienhaus mit Carport in Offenburg-OT
77652 Offenburg
549.000 €
125 m²
492 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5618-7
Baujahr
1951
Zustand
modernisiert
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
18 m²
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
125 m²
Grundstück
492 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2026-07-13
Energieverbrauch-kennwert
108
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1992
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Sie träumen von einem Einfamilienhaus mit Garten ohne Sanierungsstau in guter Lage von Offenburg? Zum Verkauf steht dieses bezugsfertige, großzügige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl, das über viele Jahre hinweg umfassend saniert und regelmäßig instand gehalten wurde. Die Aufteilung und Ausstattung mit 2 Küchen und 2 Bädern schafft ideale Voraussetzungen für ein Zusammenleben von Eltern und erwachsene Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der rückwärtige, geschützte Garten bietet Raum für Erholung und ist ideal für spielende Kinder oder Hunde. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Gäste-WC - Küche mit Einbauküche und Ausgang zum Garten - gefliestes Duschbad - Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen Obergeschoss - Diele - gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer mit französischem Balkon - Schlafzimmer Dachgeschoss - Büroraum - Schlaf- / Gästezimmer Kellergeschoss - Heizungsraum - Werkstattraum - Hobbyraum mit Heizkörperanschluss - Tankraum mit 3x 1000-Liter-Tank
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Offenburg-Bühl: ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnlage kombiniert gute Infrastruktur mit naturnahem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die nahe geplante Entwicklung des neuen Ortenau Klinikums, das aktuell als großer Gesundheitscampus entsteht und die medizinische Versorgung in der Region deutlich stärkt. Der Neubau des Klinikums und begleitender Einrichtungen auf rund 20 Hektar wird bis 2030 realisiert und schafft zusätzliche Bedeutung und Wertstabilität für den gesamten Stadtteil.
Ausstattung
- Wohnfläche 107 m², zzgl. ausgebautes Dachgeschoss mit 36 m² - 2002 bis 2004 Komplettsanierung: Strom, Wasser, Decken, Böden, Sanitär, Innentreppe, Hof neu gepflastert - 2010: Dacheindeckung mit Wärmedämmung, WLG 0,32, Außentreppe Granit - 2013: Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken - 2017: neuer Heizungsbrenner - 2019 Erdgeschoss: neue Terrassentür, neue Heizungshocheffizienzpumpe, neuer Warmwasserspeicher mit Isolierung 300 Liter - 2020: neue Balkontür Obergeschoss, neue Korkböden Wohnzimmer und Flur Obergeschoss Komplettsanierung der Außenanlage, neue Entwässerung inkl. Rückschlagventil, Hof neu gepflastert, Garage abgerissen, neuer Carport für 3 Stellplätze, Traglast für Nachrüstung von Photovoltaik - 2022: Verlängerung der Carportüberdachung für Holzlager und Trockenplatz, Freisitz Wohnung Erdgeschoss nach Mieterauszug saniert, neue Bodenbeläge im Wohnbereich, Malerarbeiten, Einbau eines Hark Kaminofens 7 kW mit Speichersteinen - 2023 bis 2024: Neugestaltung des Außenbereiches Garten und Grundstückseinfriedung - Die Immobilie verfügt teilweise über maßangefertigte Fliegenschutzgittern an Fenstern und Balkontüren - Die Gartentür ist durch eine schmiedeeiserne Tür gesichert
Sonstige Angaben
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Montag, den 09.03.2026 nachmittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen