Liebevoll renoviertes Bauernhaus mit Garten in Schwanau-OT
77963 Schwanau
398.000 €
174 m²
450 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Objektnr
5689-8
Baujahr
1878
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
32 m²
Balkon-/Terrassenfläche
7.44
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
174 m²
Grundstück
450 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-10-20
Endenergiebedarf
183.1
Primärenergieträger
Holz
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Ein Zuhause für Liebhaber des Besonderen wartet in Schwanau auf Sie. Verfallen Sie dem einzigartigen Charme dieses sanierten Fachwerkhauses von 1878, das historische Bausubstanz gekonnt mit mediterranem Flair verbindet. Die urige Holz-Ofenheizung und warme Terrakotta-Farben bringen selbst im Winter die Sonne des Südens in Ihr Heim. Auf großzügigen 174 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Naturliebhaber schätzen das pflegeleichte 450 m² Grundstück mit dem übersichtlichen, rückwärtigen Garten, der Kindern geschützten Außenraum zum Spielen bietet. Ein Highlight ist die Whirlpool-Wanne – Ihr privater Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Melden Sie sich für eine Besichtigung an und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause! Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Gäste-WC - Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten - offene Küche mit Essnische - Abstellraum - Zugang Gäste-Zimmer / Partyraum Dachgeschoss - Diele - Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken - Wellnessbereich mit Gäste-WC, Whirlpool-Badewanne und Waschbecken im mediterranem Stil - Schlafzimmer mit kleiner, separater Ankleide - Schlaf- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Aufstieg in den Dachbodenspeicher Kellergeschoss - Naturkeller als Lagermöglichkeit Außenanlagen - gepflasterter Hof und gepflasterte Wege - Carport für 1 bis 2 Fahrzeuge, Müllraum - Raum für eine Hobby-Werkstatt - gepflegter Garten mit Brunnen und Gartenhaus
Lage
Schwanau liegt in der schönen Rheinebene, ganz in der Nähe von Lahr. Die Gemeinde bietet eine ruhige, angenehme Wohnlage mit viel Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Alltag sehr bequem macht. Dank der Nähe zur Autobahn A5 kommt man auch zügig nach Offenburg, Freiburg oder in Richtung Karlsruhe. Schwanau ist damit ein idealer Ort für alle, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchten.
Ausstattung
- mit Liebe zum Detail saniertes Fachwerkhaus - teils. Holz-, teils Kunststofffenster (2-3 fach verglast) - große Fenster für eine helle Atmosphäre - Parkettböden im Erdgeschoss, Laminatböden im Obergeschoss - Stahltreppe mit Stufen aus Mahagoni-Holz - Whirlpool mit mehreren Funktionsstufen - Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten - offene und gut geschnittene Räume - Grundwasserversorgung mit Filteranlage im Naturkeller - elektr. Warmwasserboiler - 2 Heizöfen mit Bestandsschutz - Einbauküche aus Holz (um 2015) Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen: - um 2010 Dachisolierung (15-20 cm) mit Glaswolle - um 2015 neue Wasser- und Abwasserleitungen - 1990 Stromkasten (neue Leitungen 3-adrig) - um 2015 größeres Dachflächenfenster im EG - um 2020 Holz-Aluminiumfenster im Erdgeschoss
Sonstige Angaben
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Samstag, den 8.11.2025, vormittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen