Helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Offenburg-OT
77656 Offenburg
190.000 €
54.23 m²
2
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Objektnr
5527-7
Baujahr
1981
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
54.23 m²
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
8
Kaufpreis
190.000 €
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2034-12-19
Energieverbrauch-kennwert
88.4
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2007
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Stadtnah und dennoch ruhig wohnen: gut geschnittene Wohnung Diese charmante 2-Zimmerwohnung in einem Mehrfamilienhaus in einem Offenburger Ortsteil ist ideal für Singles, Paare oder Pendler. Die durchdachte Raumaufteilung, ein heller Wohnbereich und kurze Wege in die Offenburger Innenstadt bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Waltersweier überzeugt mit ländlichem Flair, guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung war bis 30.09.2025 vermietet und kann daher kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 165,00 € incl. 16,32 € Instandhaltungsrücklage. Aufteilung: - Diele - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - Küche mit Einbauküche - Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC - Schlafzimmer - Keller mit Waschmaschinenanschluss - Garage
Lage
Ruhige Wohnlage in einem westlichen Ortsteil von Offenburg Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie hier ländliche Idylle mit Feldern, Wiesen und dem Schwarzwald in Reichweite – ohne auf die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Über die B3 oder B33 sind Sie schnell in der Innenstadt, am Bahnhof oder auf der Autobahn A5. Eine Bushaltestelle vor Ort sowie Radwege machen die Mobilität auch ohne Auto einfach und flexibel. Waltersweier bietet eine gewachsene Nachbarschaft, einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und reges Vereinsleben – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die sich ein Zuhause mit Herz und Gemeinschaft wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Kulturangebote finden sich im nahegelegenen Stadtgebiet von Offenburg – und auch Straßburg oder Freiburg sind für Berufspendler gut erreichbar.
Ausstattung
- PVC- und Fliesenboden - Holz-Isolierglasfenster 2-fach - Balkontüren Holz-Isolierglas 3-fach - Einbauküche - Ost-Balkon - Ölzentralheizung von 2007
Sonstige Angaben
Nach Vereinbarung
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen