Großes Wohnhaus mit Potenzial & Doppelgarage in Kehl OT
77694 Kehl
295.000 €
151 m²
634 m²
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5337-4
Baujahr
1947
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
151 m²
Grundstück
634 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-07-20
Endenergiebedarf
262.8
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1995
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Warum sollten Sie diese Immobilie besichtigen? Weil dieses großzügige Einfamilienhaus in Kehl Ortsteil Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, Wohnträume nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, für Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder als Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie viel Raum zur individuellen Gestaltung. Auf 2 Etagen bieten sich Ihnen 151 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, 2 Bädern, eine überdachte Terrasse und eine Loggia. Das Grundstück mit gepflastertem Hof, Grünfläche, Doppelgarage und kleinem Werkraum lässt nicht nur Kinder- oder Bastlerherzen höher schlagen, sondern ermöglicht es auch Hobbygärtnern sich zu entfalten. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Schlafzimmer - Küche mit angrenzendem Esszimmer - Abstellraum - ehemaliges Gäste-WC - modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Fenster - großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-West-Terrasse Dachgeschoss - Flur mit Zugtreppe zum Dachspitz (Speicher) - großes Zimmer (ggf. in 2 Räume teilbar) - Schlafzimmer mit Ausgang auf die Süd-West-Loggia - 2. Flur, eventuell Wasseranschlüsse vorhanden (früher als Küche geplant) - Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster Kellergeschoss - Flur - Heizraum - Vorratskeller - Durchgangsraum mit Wasseranschlüssen - Öltanklager - Waschküche mit Heizung - 2. Flur mit Ausgang in den Hof Außenanlage: - großzügiger Hof mit Platz für Wohnmobil, Hobby oder zusätzliche Stellplätze - große Doppelgarage mit Lagerfläche unterm Dach und angrenzendem Werkraum - überdachte Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss - sonnige Loggia im Dachgeschoss
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen nördlichen Ortsteil von Kehl – ideal für alle, die eine gute Anbindung an Kehl Stadt schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch für Pendler eignet sich die Lage dank der guten Erreichbarkeit von Offenburg, Straßburg und der Autobahn A5 Basel/Karlsruhe. Die Umgebung bietet viele schöne Ecken und grüne Natur für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sonstigen Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
- Baujahre: Nord-Osthälfte EG + KG um 1947; Süd-Westhälfte Anbau im EG + KG als Flachdachanbau um 1969; Aufstockung DG auf Anbau EG (aus 1969) um 1983 - Garage um 1969 - massive Bauweise - Decken: Holz- und Stahlbetondecken - Holzfenster mit Doppelverglasung (keine Isolierverglasung) - Holz-Isolierglasfenster - 1 Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Bad EG) - Rollläden (manuell) vorhanden - Öl-Zentralheizung um 1995 (Niedertemperaturkessel) - Öltanks: 2x ca. 3.000 L Stahltanks - Wasserleitungen überwiegend vom Baujahr - Elektroleitungen großteils 2-adrig, Unterverteiler im DG - Dachisolierung mit Glaswolle und Rigips um 1983/1984 - vermutlich Außenisolierung an Straßen- und Eingangsseite, ca. 3 cm - Fassadenverkleidung Giebel und Traufe möglicherweise mit Eternitplatten - Garage möglicherweise mit Eternit-Dach - SAT-TV - ältere Einbauküche im EG - 2 Bäder - Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden - voll unterkellert - Süd-West-Terrasse - Süd-West-Loggia Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen: - Bad EG um 2016 (Fliesen, Armaturen, Fenster, teilweise Leitungen) - Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast (Bad EG) um 2016 - Heizung um 1995 - Holz-Isolierglasfenster vermutlich 80er Jahre - Garage 1969
Sonstige Angaben
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Mittwoch, den 13.08.2025 nachmittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen