Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in einem beliebten Kehl-OT
77694 Kehl
490.000 €
200 m²
925 m²
10
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektnr
5591-8
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Badezimmer
5
Nutzfläche
288 m²
Wohnfläche
200 m²
Grundstück
925 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Nebenkosten
330 €
Kaltmiete
1.720 €
Kaufpreis
490.000 €
Kaution
3500 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-09-08
Energieverbrauch-kennwert
54.2
Primärenergieträger
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1969
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren mit Blick fürs Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, aber teils modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler oder gemischte Nutzung mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufteilung: Erdgeschoss hinten sep. Eingang - 2-Zimmerwohnung mit neuwertigen Kunststoff Isolierglasfenstern - Diele - innenliegendes Duschbad - Wohnzimmer mit Anschluss Schwedenofen - Küche mit Anschluss Schwedenofen Erdgeschoss Eingang - 2-Zimmer-Wohnung - Schwedeofen-Anschluss Obergeschoss links - 2-Zimmer-Wohnung - Wohnraum mit Holzboden und Küchenzeile - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss rechts - 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Wohnraum mit Holzboden und Küchenzeile - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - kleiner Abstellraum (Die Wohnung ist möbliert vermietet.) Dachgeschoss - 2,5-Zimmer-Wohnung - Duschbad - Waschmaschinenanschluss Anbau vorne - Gewerberäumlichkeit mit bodentiefen Fenstern - WC - flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Büro, Praxis oder kleine Ladeneinheit. (Derzeit besteht der Betrieb einer Fahrschule.) Außenanlagen: - großer und gepflasterter Hof - Garagentrakt mit 4 Garagen - pflegeleichter Garten - Schupppen
Lage
Kehl-Goldscheuer ist ein Ortsteil der Stadt Kehl in Baden-Württemberg, direkt an der französischen Grenze nahe Straßburg gelegen. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die B36 und die Nähe zur Autobahn A5 bietet gute Erreichbarkeit. In Goldscheuer gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und bieten familienfreundliche Strukturen. Auch ärztliche Versorgung ist durch Hausärzte und nahegelegene Apotheken gesichert. Die naturnahe Umgebung mit Rheinzugang und Naherholungsgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Ausstattung
- massive Bauweise - teilw. Holzfenster doppelverglast und Kunststofffenster mit Isolierglas - manuelle Rollläden - 3 Garagenstellplätze, weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof - pflegeleichter Garten hinter der Garage Renovierungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen: Gebäudeteil 1 - Sanierung 1990 Gebäudeteil 2 - Teilsanierung 2013 (WHG EG hinten) - 1990 Elektroheizung - 1990 Stromkasten - 1990 Wasserleitungen - 1990 Dacheindeckung - 1990 Laminatböden - 1990 Holz Isolierglasfenster - neuere Kunststoff Isolierglasfenster
Sonstige Angaben
Nach Vereinbarung
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen