Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Durbach
77770 Durbach
499.000 €
227.73 m²
781 m²
8
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5704-3
Baujahr
1976
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Balkone
2
Anzahl Badezimmer
3
Wohnfläche
227.73 m²
Einliegerwohnung
Ja
Grundstück
781 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Kaufpreis
499.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-02-04
Endenergiebedarf
231.9
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2022
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Suchen Sie ein großzügiges Zuhause in Durbach? Dieses gepflegte Weber-Fertighaus bietet optimalen Raum für Ihre Lieben oder flexible Wohnmodelle. Auf rund 228 m² Wohnfläche finden Sie viel Platz zur Entfaltung, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung. Das gesamte Haus wurde über die Jahre gut instand gehalten und punktet mit einer modernen Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich flexibel auf drei Ebenen, was das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine Vermietung der Einliegerwohnung macht. Ein massives Garagengebäude mit zwei Stellplätzen rundet das attraktive Angebot ab. Besichtigen Sie dieses gemütliche Einfamilienhaus, um sich selbst von der Bauqualität und dem großzügigen Platzangebot zu überzeugen! Aufteilung: Erdgeschoss - Diele - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne - Wohnzimmer mit Parkettböden und Zugang zur Terrasse - Terrasse - Schlafzimmer mit Parkettboden - Arbeitszimmer mit Parkettboden - Kinderzimmer mit Parkettboden - geflieste Küche Obergeschoss - Diele mit Teppichboden - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne aus 1990 - geflieste Küche - Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zum Balkon - Balkon mit Teppichboden - Schlafzimmer mit Teppichboden Einliegerwohnung im Souterrain - ca. 55 m², separater Eingang - Diele mit Korkboden - Schlafzimmer mit Teppichboden - separates WC mit Fenster und Korkboden - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken - Wohnzimmer mit Teppichboden - Küche mit PVC-Boden - Terrassenzugang Kellergeschoss - Tanklager - Heizraum - Stromzähler Außenanlage - liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse Zur Immobilie gehört ein weiteres separates Gebäude (Massivbau) ohne direkten Zugang zum Wohnhaus - Doppelgarage - voll unterkellert, 2 Kellerräume - mit Eternitplattenverkleidung
Lage
Naturnahes Wohnen in der Ortenau Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Durbach – einem der beliebtesten Weinorte Deutschlands. Die idyllische Umgebung, geprägt von Weinbergen und Natur, bietet hohe Lebensqualität und Erholung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Offenburg (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) mit idealer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Der Ortskern von Durbach mit Bäcker, Kindergarten, Gasthäusern und Winzerbetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- separates massives Garagengebäude (Verkleidung mit Eternitplatten), voll unterkellert - Ölheizung aus dem Jahre 2022 - Einliegerwohnung - keine separaten Wasser- und Stromzähler - 3 Tageslichtbäder - großzügiger Außenbereich - Fenster Holz Doppelverglast
Sonstige Angaben
***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT*** Montag, den 10.11.2025, nachmittags Anmeldung erforderlich!
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen