Maison à colombage rénovée à Schwanau-Village
77963 Schwanau
398.000 €
174 m²
450 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Objektnr
5689-8
Baujahr
1878
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
32 m²
Balkon-/Terrassenfläche
7.44
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
174 m²
Grundstück
450 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Kaufpreis
398.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-10-20
Endenergiebedarf
183.1
Primärenergieträger
Holz
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Une maison pour les amateurs d’authenticité vous attend à Schwanau Laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison à colombages rénovée datant de 1878, où l’architecture traditionnelle allemande se marie harmonieusement avec une ambiance méditerranéenne. Le poêle à bois rustique et les tons chauds de terre cuite apportent, même en hiver, un souffle de soleil du sud dans votre intérieur. Avec 174 m² habitables, cette propriété offre un confort de vie généreux pour une famille ou un couple en quête d’espace. Les amoureux de nature apprécieront le terrain facile à entretenir de 450 m², agrémenté d’un jardin arrière intime et verdoyant, idéal pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. Un véritable atout bien-être : la baignoire à remous – votre espace spa privé au cœur de la maison. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite à Schwanau, à seulement quelques minutes de la frontière franco-allemande, et découvrez votre futur chez-vous ! Description: Rez-de-chaussée - Entrée avec WC séparé - Séjour avec coin repas dans le jardin d'hiver - Cuisine ouverte avec coin repas - Cellier / débarras - Accès à la chambre d’amis / salle de fêtes Étage - Entrée / palier - Salle de bains avec fenêtre, baignoire, WC et lavabo - Espace bien-être dans un style méditerranéen avec WC, baignoire jacuzzi et lavabo - Chambre principale avec petit dressing séparé - Chambre ou bureau - Chambre avec accès au balcon - Escalier menant aux combles aménageables Sous-sol - Cave naturelle servant d’espace de stockage Extérieurs - Cour et chemins pavés - Carport pour 1 à 2 véhicules, local à poubelles - Espace pour atelier ou hobby - Jardin soigné avec puits et petite cabane de jardin
Lage
Située dans la belle plaine du Rhin, la commune de Schwanau, près de Lahr, séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de la frontière française (Rhinau). Ici, la nature et la tranquillité s’allient à une excellente accessibilité. Les commerces, écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité, rendant le quotidien particulièrement agréable. Grâce à la liaison rapide à l’autoroute A5, vous rejoignez aisément Offenbourg, Fribourg (Breisgau) ou encore Karlsruhe. La proximité immédiate de la France et des charmants villages alsaciens tels que Rhinau, Boofzheim ou Erstein fait de Schwanau un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés des deux côtés du Rhin. Schwanau offre ainsi un équilibre parfait entre qualité de vie, nature et mobilité, idéal pour les familles, les actifs transfrontaliers et les amoureux de la région du Rhin supérieur.
Ausstattung
- Maison à colombages rénovée avec soin et attention aux détails - Fenêtres cadres en bois ou PVC, double ou triple vitrage - Grandes fenêtres offrant une atmosphère lumineuse - Sols: parquet au rez-de-chaussée, stratifié à l’étage - Escalier en acier avec marches en bois de mahogany - Baignoire jacuzzi avec plusieurs programmes - Balcon donnant sur le jardin joliment aménagé - Pièces ouvertes et bien agencées - Approvisionnement en eau de source avec filtration dans la cave naturelle - Chauffe-eau électrique - 2 poêles à bois avec autorisation d’usage existante - Cuisine équipée en bois (vers 2015) Travaux de rénovation et de modernisation - Vers 2010 : isolation de la toiture (15-20 cm) avec laine de verre - Vers 2015 : nouvelles canalisations d’eau et d’évacuation - 1990 : tableau électrique rénové avec câblage 3 conducteurs - Vers 2015 : grande fenêtre de toit ajoutée au rez-de-chaussée - Vers 2020 : fenêtres avec cadres en bois et aluminium au rez-de-chaussée
Sonstige Angaben
***PREMIÈRE VISITE*** Samedi, le 8-11-2025, dans la matinée Une inscription au préalable est nécessaire : r.rupp@bruening-immo.de
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen