Villa exceptionnelle dans un quartier calme de Kehl

Villa de standing à Kehl, offrant environ 580 m² habitables, un espace bien-être indépendant et un jardin qui ressemble à un petit parc privatif, située dans un quartier résidentiel calme de Kehl. Cette propriété propose une superficie et un niveau d’équipement supérieurs à l’offre habituelle dans le secteur de Kehl. Sols en marbre, galerie ouverte avec escalier en bois cintré, plusieurs cheminées et larges baies vitrées structurent l’architecture. L’espace de vie principal s’ouvre sur la terrasse et le jardin. Le secteur nuit, situé au rez-de-chaussée, est volontairement séparé afin de préserver l’intimité sur un même niveau. Un espace bien-être d’environ 55 m² complète l’ensemble : il s’agit d’une extension indépendante avec accès direct au jardin. À l’étage, en complément des autres pièces, se trouve un appartement indépendant comprenant deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Cette unité offre une flexibilité d’usage, par exemple pour des invités, des membres de la famille ou comme espace de travail distinct. Le terrain, aménagé dans un esprit parc paysager, est majoritairement orienté vers l’arrière. Les vastes espaces verts et les arbres adultes assurent recul et intimité au sein d’un environnement résidentiel établi à Kehl. Description L’architecture suit un concept typique de villa avec espaces de réception, secteur nuit séparé et espace bien-être indépendant. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, le hall spacieux avec galerie transmet une impression d’ouverture et de volume. -Vestiaire avec placards intégrés et WC séparés -Cuisine avec sol en granit et plans de travail haut de gamme -Salle à manger indépendante avec placards intégrés et cave à vin -Grand séjour et salle à manger avec cheminée et larges baies vitrées donnant sur la terrasse -Jardin d’hiver chauffé avec vue sur le jardin -Extension réalisée en 2003 comme complément du séjour-salle à manger ou utilisation en bureau Le secteur nuit au rez-de-chaussée est clairement séparé : -Chambre principale avec salle d’eau et accès terrasse -Une chambre supplémentaire -Deux dressings avec placards intégrés -Grande salle de bains avec baignoire et douche séparée -WC séparés Espace bien-être (extension 2005) L’extension bien-être d’environ 55 m², de style jardin d’hiver, est conçue comme un espace indépendant : -Espace détente avec baies vitrées toute hauteur donnant sur le jardin -Sauna, douche, WC séparés, buanderie -Accès direct à la terrasse Étage Un escalier en bois cintré mène à la galerie avec cheminée ouverte et balcon. -Espace de vie séparé comprenant 2 pièces, une cuisine et une salle de bains – sans accès indépendant -Deux chambres supplémentaires -WC invités séparés Sous-sol -Chaufferie -Plusieurs caves chauffées -Deux celliers Extérieurs -Terrasse protégée -Jardin paysager avec arbres anciens -Partie arrière supplémentaire du terrain comme extension du jardin -Double garage avec borne de recharge -Espaces de rangement

Située en lisière d’un quartier de Kehl, la maison bénéficie d’un environnement ouvert et non bâti en bordure du village. Prairies et chemins de promenade commencent presque devant la porte et caractérisent le cadre naturel. La situation combine vues dégagées et structure résidentielle établie. La maison se trouve au bout d’une impasse. Il n’y a pas de circulation de transit. En face se situe une entreprise avec bureaux. En journée ainsi qu’aux horaires habituels de déplacement des employés le matin et en fin d’après-midi, une circulation automobile plus soutenue et des véhicules stationnés sont à prévoir. L’entreprise elle-même ne génère pas de nuisances sonores. En dehors des heures d’activité, la nuit et le week-end, l’environnement est calme.

-Chauffage au sol partiel et radiateurs - Revêtements de sol haut de gamme - Fenêtres double vitrage avec cadres en aluminium - Fenêtres double vitrage avec cadres en PVC - Volets roulants électriques - Climatisation -Espace bien-être avec baies vitrées panoramiques donnant sur le jardin (sauna, douche, vestiaire) MODERNISATIONS ET TRAVAUX RÉALISÉS - 1995 Isolation extérieure du sous-sol - 1997 Remplacement majoritaire des fenêtres - 1998 Création d’un bow-window et de larges baies vitrées à l’étage - 2003 Installation de la climatisation - 2003 Modernisation de l’installation électrique - 2003 Extension d’une pièce au rez-de-chaussée avec vue sur le jardin - 2004 Extension comprenant jardin d’hiver, bureau, WC séparés, vestiaire, sauna et douche - 2012 Installation d’une chaudière centrale au fioul avec nouveau collecteur de distribution - 2019 Remplacement majoritaire des revêtements de sol