Maison jumelée basse consommation à Kehl

***Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.*** Vous recherchez à Kehl une maison jumelée récente, adaptée à une vie de famille, avec un système de chauffage fiable et des charges énergétiques maîtrisées ? Construite en 2015, cette maison en construction traditionnelle offre des espaces lumineux, une organisation intérieure bien pensée et un jardin agréable à vivre au quotidien. Elle convient aussi bien à une famille qu’à un usage mixte avec télétravail. Le niveau de performance correspond au standard allemand KfW 70, couramment utilisé pour les constructions économes en énergie en Allemagne. Associé à un système de chauffage hybride, cela permet de limiter durablement les consommations tout en conservant un bon confort thermique. La pièce de vie, ouverte, regroupe le salon et la salle à manger. Le poêle à granulés hydraulique apporte une chaleur agréable et participe également à la production d’eau chaude ainsi qu’au chauffage au sol. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à cet espace de vie. Les trois accès vers la terrasse couverte exposée est prolongent directement la maison vers le jardin. La maison offre une vraie capacité d’accueil avec cinq chambres, ainsi que deux pièces supplémentaires au sous-sol (hauteur sous plafond d’environ 2,45 m), utilisables selon les besoins. Située dans une impasse résidentielle, en périphérie de Kehl, la maison bénéficie d’un environnement calme, sans circulation de transit, tout en restant proche du centre-ville. L'emplacement dans une impasse à la périphérie de la ville vous garantit le calme sans trafic de transit, tout en vous permettant d'accéder en quelques minutes à toutes les commodités du centre-ville de Kehl. Pour découvrir pourquoi cette maison vous convient parfaitement, nous vous invitons à nous contacter pour une visite. Description : Rez-de-chaussée, env. 63,45 m² (terrasse incluse pour 1/4) - Entrée avec vestiaire et WC séparé pour les invités - Salon/salle à manger ouvert avec poêle à pellets, cuisine américaine et 3 sorties sur la terrasse exposée est Étage, env. 54,70 m². - Dégagement - Salle de bains avec fenêtre, baignoire, douche à l’italienne, WC, emplacement lave-linge et double vasque - 3 chambres Combles, env. 31,39 m². - Dégagement avec coin bureau - 2 chambres - Salle d’eau avec fenêtre, douche à l’italienne et WC Sous-sol – hauteur sous plafond env. 2,45 m – surface utile env. 55,68 m² - Couloir - Local technique avec chaudière gaz à condensation et branchement lave-linge - Cellier - 2 pièces polyvalentes chauffées Extérieurs - Cour pavée avec stationnement pour jusqu’à 3 voitures - Espace de stationnement latéral, pouvant convenir à un camping-car ou un van - Jardin avec abri - Terrasse couverte exposée est

Située à Kehl-Ville, dans une rue peu passante en impasse, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme. À proximité immédiate, vous disposez de toutes les commodités : commerces, écoles, garderies et services médicaux sont accessibles rapidement. L’emplacement permet de rejoindre facilement Strasbourg ainsi qu’Offenbourg, un atout pour les déplacements quotidiens, notamment transfrontaliers. Le secteur est composé principalement de maisons individuelles bien entretenues, dans une ambiance de voisinage stable et familiale. La situation en impasse constitue un véritable avantage, en particulier pour les familles. À proximité, vous profitez également de promenades le long de la Kinzig, dans la forêt rhénane, ainsi que d’un bon accès aux pistes cyclables de la région.

- Construction traditionnelle (maçonnerie) – niveau énergétique de type KfW 70 - Murs extérieurs en blocs Liaplan Ultra (42,5 cm) avec isolation intégrée - Toiture en tuiles béton - Isolation des combles : env. 26 cm (laine de verre et laine de roche) - Sous-sol en béton armé étanche (type « cuve blanche ») – env. 37 cm - Dalle de fondation en béton armé - Planchers en dalles pleines - Fenêtres à triple vitrage avec cadres en PVC - Vitrage de sécurité renforcé en partie basse des fenêtres dans les chambres (étage et combles) - Volets roulants électriques, en partie programmables (RDC: Cuisine, WC, Salon à droite, ETG: Chambres et SDB) - Chauffage central au gaz à condensation, pilotable via application - Installation solaire (4 panneaux) pour la production d’eau chaude et l’appoint chauffage (env. 26 232 kWh produits en 11 ans) - Ballon tampon sanitaire alimenté par les capteurs solaires (eau chaude + chauffage) - Poêle à granulés hydraulique avec échangeur thermique, utilisé pour le chauffage (plancher chauffant) et en complément de la production d’eau chaude – capacité env. 30 kg - Système combiné : chaudière gaz, poêle à granulés et solaire alimentent un ballon tampon commun - Chauffage au sol dans la majeure partie de la maison - Installation électrique conforme avec dispositif différentiel, câblage sous gaine (réalisée par le propriétaire, électricien) - Revêtements de sol : carrelage et stratifié - 2 salles de bains - WC séparé - Cuisine équipée installée en 2015 - Cage d’escalier à rafraîchir (peinture / revêtements à prévoir) - 2 pièces aménagées et chauffées en sous-sol avec portes acoustiques - Réception TV par satellite - Raccordement fibre en attente (réseau présent devant la maison) - Terrasse couverte exposée est - Puits - Abri de jardin - 3 places de stationnement devant la maison - 1 à 2 places supplémentaires sur le côté (également adaptées à un camping-car ou un van)