Maison individuelle moderne et économe en énergie à Kehl

Vous recherchez une maison individuelle moderne, économe en énergie et bien équipée, située dans un quartier au nord de Kehl, sans travaux de rénovation importants à prévoir ?

Cette maison WeberHaus en excellent état offre env. 144 m² habitables, auxquels s’ajoute une pièce aménagée d’env. 20 m² au sous-sol. Son agencement familial comprend une grande pièce de vie ouverte avec quatre accès à la terrasse, une cuisine ouverte avec îlot central, trois chambres et deux salles de bains. La pièce aménagée au sous-sol convient notamment à un adolescent ou au télétravail.

Les extérieurs soigneusement aménagés offrent de grands espaces verts, une douche extérieure, un emplacement pour une piscine et une aire de jeux, un potager avec serre ainsi qu’une vaste cour pavée avec double carport pouvant également accueillir un camping-car ou une caravane. Un local permet de ranger vélos et matériel de jardin.

Pompe à chaleur, installation photovoltaïque avec batterie, standard allemand KfW 55 et classe énergétique A+ contribuent à de faibles dépenses énergétiques. La maison se situe dans une impasse très calme et familiale, sans circulation de transit.

Disponibilité prévue début 2027.

Agencement

Rez-de-chaussée – ca. 78,70 m²

• Entrée avec vestiaire et salle d’eau
• Salon ouvert avec 4 accès aux terrasses sud et ouest
• Cuisine ouverte équipée avec cellier
• Accès direct à la terrasse et au jardin

Étage – ca. 66,29 m²

• Palier climatisé avec accès aux combles
• 2 chambres
• Chambre principale climatisée avec dressing
• Grande salle de bains avec douche de plain-pied, baignoire, WC, double vasque et prise TV

Sous-sol

• Pièce aménagée d'env. 19,81 m² avec chauffage au sol et grande fenêtre
• Réserve
• Grand espace de rangement avec sauna (prix à négocier) et accès à la douche extérieure
• Buanderie

Extérieurs

• Grande cour pavée
• Carport pour 2 voitures ou une caravane
• Local à vélos et potager
• Douche extérieure
• Emplacement pour piscine et aire de jeux
• Grand espace vert

Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.

Ce charmant quartier situé au nord de Kehl offre une qualité de vie authentique et un fort ancrage régional dans l’Ortenau, avec une vie associative dynamique et conviviale. Les infrastructures locales, adaptées aux familles, comprennent une école maternelle et une école primaire, facilitant notamment le quotidien des familles avec de jeunes enfants.

Grâce aux bonnes liaisons routières, l'hypercentre de Kehl (9 km), la ville voisine de Strasbourg (14 km) ainsi qu’Offenbourg (23 km) sont rapidement accessibles.

La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme, sans circulation de transit – un avantage appréciable pour les familles souhaitant offrir à leurs enfants un environnement préservé.

Les environs se caractérisent par une vie de village authentique, mêlant constructions traditionnelles avec de belles maisons à colombages et quartiers résidentiels modernes. Les distances au sein du village sont courtes : l’école maternelle, l’arrêt de bus, la boulangerie et le médecin sont accessibles en environ 10 minutes à pied.

Vous pourrez profiter des après-midi ensoleillés au plan d’eau situé à proximité ou aller chercher vos viennoiseries du dimanche directement à la boulangerie traditionnelle du village.

• Maison préfabriquée WeberHaus à ossature bois, conforme au standard allemand KfW 55
• Isolation extérieure : panneaux en fibres de bois de 10 cm
• Sous-sol réalisé selon le principe de la « cuve blanche » (construction en béton étanche)
• Murs droits sous rampants d’env. 1,20 m à l’étage
• Isolation de la toiture dans la partie habitable : env. 20 cm de laine minérale entre chevrons + env. 5 cm de panneaux en fibres de bois au-dessus des chevrons
• Plancher du dernier niveau isolé
• Fenêtres de toit avec protection solaire automatique
• Fenêtres avec cadres en PVC et triple vitrage isolant (Hilzinger)
• Moustiquaires enroulables sur toutes les fenêtres ouvrantes
• Volets roulants électriques, sauf dans la salle d’eau du rez-de-chaussée et au sous-sol
• Pompe à chaleur air/eau
• Chauffage au sol
• Système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur
• 2 systèmes de climatisation installés à l’étage vers 2022
• Installation photovoltaïque de 12 kWc datant d’octobre 2023, avec batterie de stockage de 8,8 kWh et fonction d’alimentation de secours, autoconsommation et injection dans le réseau, recettes annuelles d’env. 600 € à 700 €
• Raccordement à la fibre optique
• Sols : parquet en bois véritable, carrelage
• Cuisine équipée moderne avec îlot central (Schüller NOVA)
• Baies vitrées toute hauteur apportant beaucoup de lumière naturelle
• Salle d’eau avec douche, WC et fenêtre au rez-de-chaussée
• Salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire, WC et double vasque à l’étage
• Douche extérieure avec eau chaude (résistante au gel, mitigeur situé à l’intérieur), datant de 2022/2023
• Puits
• Terrasse ouest longeant la maison, couverte, avec lames en bois dur, env. 40 m², datant d’env. 2015/2016
• Toiture de terrasse d’env. 4 m x 5 m, datant d’env. 2019
• Terrasse sud longeant la maison, avec lames en bois dur, datant d’env. 2015/2016
• Double carport datant d’env. 2016, avec emplacement pour une caravane
• Alimentation électrique triphasée prévue pour une borne de recharge
• Local de rangement pour vélos, outils de jardin, etc.
• Cour pavée

Équipements non compris dans le prix de vente, prix à négocier :

• Sauna au sous-sol datant d’env. 2022
• Piscine hors-sol