Maison individuelle à basse consommation à Kehl-Ville

***Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.*** À Kehl-Ville : Maison individuelle de 2001 réalisée par le constructeur WeberHaus en ossature bois, offrant un cadre de vie agréable et une consommation énergétique maîtrisée. Le salon avec espace salle à manger donne accès à une terrasse exposée sud, partiellement couverte, ainsi qu’à un jardin facile d’entretien. La distribution est fonctionnelle et adaptée à la vie de famille, avec des pièces lumineuses et bien réparties. À l’étage, une grande chambre modulable permet différentes configurations selon les besoins. Le sous-sol complète le bien avec des espaces pratiques, dont une pièce polyvalente idéale pour un bureau, une salle de loisirs ou du rangement. Maison bien entretenue, adaptée à un projet de résidence principale à Kehl. Description : Rez-de-chaussée - Entrée avec cage d'escalier - Cuisine équipée - Salon/salle à manger ouvert avec sortie sur la terrasse en partie couverte - Chambre - Débarras - Salle de douche avec fenêtre, WC, emplacement lave-linge Étage - Dégagement - Salle de bains avec baignoire d'angle, douche, WC et fenêtre du sol au plafond - Chambre avec fenêtre du sol au plafond - Grande chambre modulable avec accès balcon ouest - Espace rangement / dressing Combles utilisés comme espace de stockage. Sous-sol - Couloir carrelé avec sortie sur la cour - Chaufferie - Grande pièce polyvalente, carrelée avec raccordements pour radiateurs - Buanderie carrelée avec lavabo Aménagements extérieurs : - Cour pavée - Carport avec débarras - Place de parking - Terrasse sud partiellement couverte - Jardin facile d’entretien

Kehl fait partie des secteurs résidentiels recherchés de l’Ortenau et séduit par son équilibre entre environnement naturel et proximité urbaine avec Offenbourg et Strasbourg. Les commerces, écoles, crèches et services médicaux sont facilement accessibles et facilitent le quotidien. Le bien se situe en périphérie, dans une zone à circulation apaisée, au sein d’un quartier résidentiel établi et apprécié des familles. L’environnement offre des accès rapides aux espaces verts, des rues calmes et un cadre de vie agréable. La proximité immédiate de la frontière avec Strasbourg ainsi que les accès rapides aux axes B28 et A5 constituent un atout majeur, notamment pour les transfrontaliers. À proximité, vous profitez également de pistes cyclables le long du Rhin et d’espaces naturels comme l’Altrhein, idéals pour les loisirs en plein air, les promenades en famille ou avec un chien.

- Maison préfabriquée à ossature bois du constructeur WeberHaus - Peinture de la façade vers 2020/2021 - Fenêtres double vitrage avec cadres en PVC - Volets roulants (manuels) - Pompe à chaleur air/eau vers 2025 - Cheminée disponible pour le raccordement d'un poêle suédois ou similaire - Installation photovoltaïque, 9,990 kWp, alimentation avec environ 1.000 € de rendement par an, année de construction vers 2023 - Installation électrique avec interrupteur FI - Sans raccordement à la fibre optique - Cuisine aménagée avec meubles de la marque Allmilmö et des appareils Siemens de haute qualité vers 2013/2014 - Sols carrelés et stratifiés - Sous-sol complet, sortie dans la cour disponible - Carport avec porte et débarras à l'arrière - Terrasse exposée sud, en partie couverte, toiture vers 2023/2024 - Balcon orienté ouest - 2 salles d'eaux