Maison individuelle avec belles prestations à Appenweier

***Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.*** Cette maison individuelle très ensoleillée et parfaitement entretenue séduit par ses prestations de qualité et une conception particulièrement bien pensée. De nombreux équipements et détails soigneusement choisis soulignent le haut niveau d’exigence de ce bien et créent un cadre de vie confortable et harmonieux. Le jardin, aménagé avec beaucoup de soin, a lui aussi été conçu avec attention. Des bacs potagers surélevés de grande qualité ainsi qu’une citerne de récupération des eaux de pluie permettent un arrosage durable et offrent des conditions idéales pour les amateurs de jardinage. L’harmonie entre la maison et les espaces extérieurs fait de cette propriété un lieu de vie particulièrement agréable. Description Rez-de-chaussée -Entrée avec cage d’escalier -Salle d’eau avec douche et fenêtre -Séjour / salle à manger avec trois accès vers la terrasse périphérique -Cuisine avec équipements modernes et accès direct à la terrasse -Cellier pratique attenant à la cuisine Étage (combles aménagés) -Couloir -Trois chambres -Grande salle de bains avec baignoire, douche séparée, bidet et double vasque Sous-sol -Dégagement carrelé avec chauffage au sol -Pièce polyvalente / bureau avec chauffage au sol -Buanderie carrelée avec chauffage au sol -Cellier carrelé avec chauffage au sol -Local technique / chaufferie Les aménagements extérieurs ont également été conçus avec soin et se distinguent par leur fonctionnalité. Les surfaces extérieures ne génèrent pas de taxe liée aux eaux pluviales, le parvis étant réalisé avec un revêtement perméable permettant l’infiltration naturelle de l’eau, tandis que les eaux de pluie provenant de la terrasse sont dirigées vers les massifs du jardin. Cette solution durable associe respect de l’environnement et avantage économique pour les propriétaires.

Appenweier est une commune située dans le sud-ouest de l’Allemagne, dans le district de l’Ortenau, à environ 10 minutes d’Offenbourg et à proximité immédiate de la frontière française. Grâce à la route nationale B28 et à l’autoroute A5, les villes d’Offenbourg, de Kehl et de Strasbourg sont rapidement accessibles. La gare d’Appenweier offre également des liaisons ferroviaires régulières vers les principales villes de la région. La combinaison d’un environnement résidentiel calme, d’une situation proche de la nature et d’excellentes connexions vers l’Allemagne et la France fait de cet emplacement un lieu de vie particulièrement attractif. Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme et recherché de la commune d’Appenweier, en bordure de champs. L’environnement est composé principalement de maisons individuelles bien entretenues et offre un cadre de vie agréable, familial et particulièrement paisible. La proximité immédiate de la nature et des champs environnants invite aux promenades, au jogging ou aux balades à vélo et constitue un véritable atout pour se ressourcer au quotidien. Malgré cette situation très tranquille, les infrastructures du village sont facilement accessibles : commerces, médecins, écoles et jardins d’enfants se trouvent à quelques minutes seulement.

Il s’agit d’une maison préfabriquée de grande qualité, construite par le fabricant WeberHaus en 2011. Le bien se distingue par une conception soignée, une technique du bâtiment moderne et de nombreux équipements de qualité. - Tuiles de toiture Nelskamp (modèle « Longlife ») - Pompe à chaleur avec système de ventilation et de renouvellement d’air - Chauffage au sol - Installation photovoltaïque - 3 batteries de stockage installées en 2023 (1 unité principale « Master » + 2 unités « Slave ») avec une capacité effective totale d’environ 15,5 kWh - Fenêtres à triple vitrage - Fenêtres haut de gamme, cadres en bois-aluminium - Volets roulants partiellement électriques au rez-de-chaussée - Cuisine équipée - Sols carrelés au rez-de-chaussée - Sol à l’étage (combles aménagés): parquet - Sols carrelés au sous-sol - Garage extra-long avec citerne de récupération d’eau de pluie intégrée (env. 30 000 litres) Les aménagements extérieurs ont également été conçus avec soin et dans une logique durable. Les surfaces extérieures ne génèrent pas de taxe liée aux eaux pluviales, le parvis étant réalisé avec un revêtement perméable permettant l’infiltration naturelle de l’eau, tandis que l’eau de pluie provenant de la terrasse est dirigée vers les massifs du jardin. Les surfaces de toiture sont par ailleurs raccordées à une citerne Hydria d’une capacité d’environ 30 000 litres (capacité effective d’environ 28 000 litres en raison du trop-plein). Cette installation permet une utilisation efficace de l’eau de pluie et souligne le caractère durable de la propriété.