Maison avec 2 appartements à Hofweiher près d'Offenbourg

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Cette maison bifamille bien entretenue, située au calme à proximité immédiate de la ville d’Offenburg, comprend deux logements distincts. Elle constitue une opportunité idéale pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou un investissement locatif sécurisé. Les appartements disposent de plans bien agencés et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Deux garages viennent compléter ce bien et garantissent un confort d’utilisation au quotidien. Sa situation paisible, associée à une excellente desserte, fait de cette propriété une opportunité immobilière particulièrement attrayante.

Description Rez-de-chaussée : Appartement N°1 – F3, env. 71,7 m²

• Entrée / dégagement
• Salle de bains avec deux lavabos, WC, douche, baignoire
• Salon avec accès à la terrasse
• Salle à manger
• Cuisine
• Chambre

Étage : Appartement N°2 – F3-4, env. 84 m²

• Entrée / dégagement
• Salle de bains avec deux lavabos, WC, douche, baignoire
• Salon avec accès à la terrasse orientée Est
• Salle à manger
• Cuisine
• Chambre
• Balcon
• Grand séjour / salle à manger d’env. 28 m² (non inclus dans la surface habitable)
• Terrasse orientée Nord-Est d’env. 30 m²

Combles Espace aménagé N°3 (non inclus dans la surface habitable)

• Couloir
• 3 chambres
• Débarras
• Petit WC séparé

Sous-sol :

• 2 caves / pièces de rangement
• Salle de réception / espace de fête
• Buanderie
• Chaufferie
• Accès au garage attenant à la maison

Extérieurs : partiellement pavés, avec jardin tout autour de la propriété

Hohberg / Hofweier – entre nature et accessibilité La maison se situe dans le quartier de Hofweier, une localité faisant partie de la commune de Hohberg, à seulement quelques minutes d’Offenburg, au cœur du Pays de Bade. Ce secteur résidentiel calme est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, son environnement verdoyant et sa proximité avec la nature.

Les collines, les champs et les sentiers environnants invitent aux promenades et aux activités en plein air, tout en offrant un cadre idéal pour les familles. Malgré son atmosphère paisible, Hofweier bénéficie d’une très bonne desserte : en voiture, Offenbourg est rapidement accessible, tout comme les axes autoroutiers vers Strasbourg, Fribourg ou Karlsruhe.

La gare d’Offenbourg, desservie par les trains régionaux et les liaisons grandes lignes, constitue un nœud ferroviaire important du sud de l’Allemagne. Des commerces, écoles, services médicaux et toutes les commodités du quotidien se trouvent à proximité, que ce soit dans le village même ou dans les communes voisines.

• Sols en parquet, carrelage et PVC
• Fenêtres double vitrage avec cadres en bois
• Production d’eau chaude via deux chauffe-eau électriques
• Chauffage au fioul (année de construction de la chaudière : 1988)