Immeuble de rapport avec jardin à Kehl-Ville

***Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.*** À Kehl, découvrez un immeuble de rapport composé de 3 logements loués, offrant un réel potentiel d’évolution. Ce bien s’adresse à des investisseurs souhaitant réaliser un projet avec travaux de rénovation et de modernisation. Il permet de valoriser l’existant et d’optimiser le rendement à moyen et long terme. Situé en centre-ville de Kehl, l’immeuble bénéficie d’un accès rapide à toutes les commodités. La proximité immédiate de Strasbourg renforce l’attractivité locative, notamment pour les travailleurs frontaliers. Avec une surface habitable d’environ 238 m², il offre un bon potentiel d’adaptation et de valorisation. Description: Rez-de-chaussée – Appartement F3-4 (env. 84 m²) Loué depuis 2004 Loyer HC 450 € + garage 30 € + charges 70 € État global correct, travaux à prévoir - Entrée carrelée - Cuisine carrelée (fenêtres anciennes) - Salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche - Séjour avec poêle en faïence (fioul) et petit balcon vitré - 2 chambres avec fenêtres récentes, double vitrage avec cadres en PVC Étage – Appartement F3-4 (env. 84 m²) Loué depuis 1993 Loyer HC 510 € + garage 30 € + charges 70 € Même configuration que le rez-de-chaussée, état similaire Combles aménagés – F3-4 (env. 68 m²) Loué depuis 2020 Loyer HC 620 € + charges 90 € Entrée avec sol stratifié - Salle de bains avec baignoire et ballon d’eau chaude - Cuisine avec lucarne (fenêtres anciennes) - Séjour avec poêle en faïence (fioul) - 2 à 3 chambres Grenier non aménagé offrant un espace supplémentaire Sous-sol - 3 caves - Buanderie avec branchements pour 3 laves-linges (sans compteurs individuels) Extérieurs - Grand garage avec terrasse sur le toit - Cour pavée - Jardin à l’arrière

La localisation séduit par sa proximité immédiate du centre-ville de Kehl et sa liaison directe avec Strasbourg. En quelques minutes, les locataires accèdent aussi bien aux bords du Rhin qu’à la zone piétonne avec ses commerces, cafés et services. Cette situation est particulièrement recherchée par les travailleurs frontaliers. La desserte constitue un véritable atout : tram et gare sont rapidement accessibles et permettent de rejoindre facilement Strasbourg ainsi que toute la région. Les infrastructures du quotidien – supermarchés, médecins, écoles – sont également à proximité immédiate. Cette situation permet de s’adresser à une large clientèle locative, allant des travailleurs frontaliers aux locataires recherchant un emplacement central avec des déplacements facilités au quotidien.

ÉQUIPEMENTS - Poêles en faïence dans tous les logements avec diffusion d’air chaud - Revêtements de sol principalement en stratifié et carrelage - Toiture en tuiles type Frankfurter Pfanne - Chauffage individuel au fioul par appartement - Production d’eau chaude par ballon électrique FENÊTRES -Rez-de-chaussée : fenêtres majoritairement à châssis PVC avec double vitrage (env. 2010), une fenêtre à châssis bois d’origine conservée - Étage : présence partielle de fenêtres à châssis bois d’origine - Combles : fenêtres majoritairement à châssis PVC avec double vitrage (2019), sauf cuisine Présence partielle de fenêtres à simple vitrage (châssis bois) dans certaines pièces ainsi que dans la cage d’escalier.