Grande maison à rénover à Kehl-Village

Vous recherchez une maison avec un fort potentiel d’aménagement dans un quartier de Kehl ?

Cette maison individuelle à rénover offre env. 196 m² habitables sur deux niveaux, avec 8 pièces dont 5 chambres et 2 salles de bains. Elle propose des volumes généreux, adaptés à une grande famille, à un projet intergénérationnel ou à un concept mêlant habitation et activité professionnelle. Une transformation en maison bi-familiale est aussi envisageable.

La configuration existante – avec deux niveaux d’habitation, des dépendances agricoles, un double garage et de nombreuses surfaces annexes – s’adresse avant tout à des acquéreurs disposant de compétences techniques ou souhaitant repenser entièrement le bien selon leurs besoins. Une rénovation complète, tant technique qu’énergétique, est à prévoir (toiture, isolation, fenêtres, chauffage, salles d’eau, canalisations et probablement une partie de l’installation électrique).

Le terrain, majoritairement aménagé et stabilisé, s’étend sur env. 884 m². Il ne comprend pas de jardin classique, mais offre une grande cour, idéale pour le stationnement ou le stockage – un atout pour limiter l’entretien extérieur.

Située dans un quartier au sud de Kehl, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière : Strasbourg est accessible en quelques minutes, tout comme le centre d’Offenbourg.

Description MAISON Rez-de-chaussée, environ 75,43 m², plus un bureau

• Entrée avec cage d'escalier et accès aux différentes pièces
• Bureau (non compris dans la surface habitable)
• Salon (pièce traversante)
• Chambre en enfilade
• Cuisine avec cuisine intégrée ancienne (sans chauffage)
• 2e petite cuisine, anciennement un buffet (sans chauffage)
• Salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire, WC
• Débarras avec accès à la salle des coffres et passage vers l'arrière-cuisine (non compris dans la surface habitable)

Étage supérieur, environ 120,58 m²

• Couloir
• Grand salon-salle à manger donnant sur le balcon orienté sud, partie des dépendances aménagée
• Salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire, WC et chauffe-eau électrique
• WC séparé
• Chambre (dépendance aménagée)
• Salle à manger avec accès au balcon orienté sud et au grenier
• Cuisine équipée
• Chambre servant de pièce de passage
• Chambre/bureau en enfouie

Combles

• Grenier non aménagé

Sous-sol partiel

• Aménagé avec 3 pièces
• Faible hauteur sous plafond

DÉPENDANCES (« ÖKONOMIE ») Rez-de-chaussée - partie aménagée

• Couloir carrelé donnant sur la pièce de service non aménagée
• Buanderie carrelée
• Salle de loisirs carrelée avec chauffage électrique et poêle à bois
• Atelier non aménagé avec poêle à bois, accès à la partie non aménagée de l'annexe
• Pièce aménagée simplement avec poêle à bois sur la parcelle 143/15, sortie vers l'extérieur

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

• Cour goudronnée avec double garage
• Petit espace vert à côté du garage
• Sans jardin

Le bien se situe dans un quartier résidentiel recherché au sud de Kehl. À quelques minutes à pied des champs environnants, l’environnement offre un cadre de vie agréable, entre atmosphère villageoise et proximité des commodités.

Les commerces du quotidien, boulangerie, médecins ainsi que l’école maternelle et primaire sont directement accessibles sur place, assurant une qualité de vie pratique pour tous les âges.

La desserte est particulièrement efficace : via la Bundesstraße et le pont Pflimlin à proximité, vous rejoignez rapidement le centre de Kehl ainsi que l’Eurométropole de Strasbourg. Offenburg est également accessible en peu de temps, ce qui rend l’emplacement attractif pour les actifs travaillant dans l’Ortenau comme de l’autre côté du Rhin.

• Pas de protection au titre des monuments historiques
• Année de construction d’origine inconnue, probablement vers 1900
• Construction massive (béton, brique, parpaing)
• Extension buanderie (fondations en béton de gravier, murs en parpaings de 24 cm + dalle béton armé) vers 1963
• Aménagement des combles avec création de lucarnes (maçonnerie en parpaings 24 cm + blocs de béton léger 12 cm, toiture en appentis) vers 1965
• Construction d’un double garage (semelles filantes B160, murs en parpaings 24 cm, dalle béton armé, toit plat) en 1974
• Surélévation (briques Poroton + briques alvéolées, planchers préfabriqués, toiture à pannes) vers 1981
• Couverture en tuiles
• Absence d’isolation de toiture
• Fenêtres double vitrage avec cadres en bois (années 60/70/80)
• Fenêtres simple vitrage avec cadres en bois
• Volets roulants manuels en grande partie présents
• Chauffage électrique par accumulateurs (années 70/80, potentiellement avec matériaux contenant de l’amiante)
• Poêles à bois
• Chauffage infrarouge en pierre naturelle (ponctuel)
• Poêle suédois à l’étage
• Production d’eau chaude par ballons électriques
• Canalisations d’eau partiellement en plastique au sous-sol, reste ancien
• Installation électrique probablement en câbles 3phasé à l’étage, rez-de-chaussée inconnu (présence possible de câbles bifilaire)
• Tableau électrique au rez-de-chaussée datant de 1973
• Tableau secondaire à l’étage vers 1980
• Absence de protection différentielle (pas de disjoncteur FI)
• Raccordement principal à l’électricité renouvelé
• Réception TV satellite et antenne
• Monte-escalier
• Revêtements de sol : carrelage, parquet, stratifié, plancher bois
• Cuisine équipée ancienne au rez-de-chaussée
• Cuisine équipée à l’étage (estimée années 1990/2000)
• Salle de bains du rez-de-chaussée (env. 1950/1960)
• Salle de bains de l’étage (env. 1980)
• Sous-sol partiel, murs en brique, hauteur sous plafond réduite, sol en partie brut
• Balcon exposé sud
• Robinet extérieur
• Double garage en construction massive

Dépendance (« Ökonomie »)

• Couverture de toiture partiellement refaite vers 1980 (estimation)
• Murs extérieurs en partie maçonnés, en partie en bois, en partie avec plaques ondulées (possiblement contenant de l’amiante)
• Sirène sur le toit (fonctionnement inconnu)
• Tuiles manquantes à l’arrière