Grande maison familiale avec 2 logements et piscine à Kehl

***Pour convenir d’une visite, nous vous remercions de demander le dossier par e-mail. La demande téléphonique du dossier est réservée aux clients déjà enregistrés.*** Vous recherchez une maison spacieuse pour toute la famille, avec un beau jardin et de nombreuses possibilités d’aménagement, dans un environnement calme à Kehl ? Construite en 1999 en construction traditionnelle, cette propriété offre un cadre de vie confortable et fiable, avec des équipements techniques modernes. La surface habitable d’environ 195 m², répartie sur le rez-de-chaussée et l’étage, est complétée par des combles aménagés et un sous-sol généreux. L’ensemble convient parfaitement à une grande famille ou à un projet de cohabitation intergénérationnelle (configuration typique en Allemagne avec deux logements distincts dans une même maison). Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à la terrasse couverte et à la piscine chauffée située à l’arrière du jardin. Description Rez-de-chaussée (environ 102 m²) - Entrée avec WC séparé - Grande cuisine ouverte avec espace repas (type cuisine-salle à manger) et accès direct à la terrasse couverte - 2 chambres - Salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre Étage (environ 93 m²) - Entrée avec WC séparé - Salon avec accès au balcon - Cuisine (actuellement utilisée comme pièce de rangement) - 2 chambres - Salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre Combles aménagés - 1 pièce - Local technique (chauffage) Sous-sol (environ 104 m² de surface utile) - Entrée avec WC séparé - 3 pièces - Une pièce avec raccordements pour cuisine - Salle de bains avec baignoire - Buanderie Information importante (cadre juridique allemand) : Le sous-sol ne dispose pas du statut officiel de logement indépendant. Il peut toutefois être utilisé comme espace de loisirs, bureau ou espace invités, mais ne peut pas être loué séparément comme troisième logement. Extérieurs - Cour pavée - Double garage avec portes motorisées - Abri voiture (carport) - Terrasse arrière avec grande piscine chauffée (installée en 2018)

Le bien se situe dans un quartier résidentiel calme de Kehl, une ville allemande directement frontalière de Strasbourg. Cette proximité est particulièrement appréciée par les acquéreurs français travaillant en Allemagne ou souhaitant bénéficier d’un cadre de vie plus spacieux tout en restant proche de l’Eurométropole. L’environnement est majoritairement composé de maisons individuelles, offrant un cadre de vie agréable et familial. Une crèche est accessible à proximité immédiate. Les commerces, écoles, services médicaux et autres infrastructures du quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture, tout comme le centre-ville de Kehl. La situation permet également de rejoindre rapidement Strasbourg, Offenburg et les communes environnantes. Enfin, les alentours, plus ruraux, invitent à profiter d’activités en plein air et de promenades dans un cadre verdoyant.

- Construction : maison en structure massive en béton cellulaire (Ytong) - Façade enduite - Toiture à deux pans avec couverture en tuiles - Chauffage central au gaz (2026) - Conduit de cheminée supplémentaire existant - Fenêtres à double vitrage avec cadres en PVC - Couverture en tuiles - Double garage avec porte motorisée - Balcon à l’étage - 3 salles de bains (rez-de-chaussée + étage + sous-sol) - 3 WC séparés (rez-de-chaussée + étage + sous-sol) - 3 compteurs électriques distincts (rez-de-chaussée / étage + combles / sous-sol) - Espace extérieur couvert (terrasse couverte) - Escalier avec sol en granit - Sols en stratifié, carrelage et granit - Dressing dans la chambre à l’étage Rénovations : 2011 : Transformation de la cuisine et du séjour au rez-de-chaussée 2011 : Installation d’une cuisine équipée au rez-de-chaussée 2011 : Nouveau carrelage au rez-de-chaussée 2018 : Grande piscine chauffée 2018 : Réaménagement des extérieurs 2023 : 2 volets roulants électriques à l’étage 2023 : Nouveau carrelage sur le balcon à l’étage 2024 : Capteurs solaires pour la piscine 2026 : Chauffage central au gaz