Deux maison sur un grand terrain à Kehl-Village

***Les visites ne peuvent être organisées que sur demande préalable de l'exposé par e-mail. Une demande d'exposé par téléphone n'est possible que pour les personnes intéressées déjà enregistrées. Veuillez nous envoyer votre demande par e-mail - nous vous répondrons rapidement.*** Vous recherchez une maison comprenant deux logements, située dans un quartier de Kehl, offrant beaucoup d’espace, de l’intimité et des possibilités adaptées à différents projets de vie ? Vous découvrirez ici un bien rare, chargé d’histoire, avec un fort potentiel : sur un terrain d’environ 683 m² se trouvent deux bâtiments – une bâtisse ancienne bien entretenue datant du XIXe siècle ainsi qu’une extension en construction traditionnelle réalisée en 1984. Cet ensemble convient idéalement à une famille multigénérationnelle, à des propriétaires occupants ayant besoin de beaucoup d’espace ou à des acquéreurs disposant d’un savoir-faire manuel. Bienvenue dans un ensemble qui raconte une histoire. La bâtisse ancienne séduit par le charme chaleureux d’une maison à colombages. L’intérieur a été rénové avec soin en 2013 et associe le caractère historique du bien à un cadre de vie contemporain. Directement attenante, l’extension maçonnée de 1984 offre environ 114 m² de surface habitable, des parquets et une terrasse ensoleillée exposée plein sud avec accès direct au vaste jardin, entretenu avec un soin remarquable. La grande cour a été repavée en 2023 et souligne le très bon état d’entretien de l’ensemble de la propriété. Description BÂTIMENT ANCIEN de 1818 / 1890 / 1922, env. ? ??? m², inoccupé Rez-de-chaussée (massif) - entrée - salon avec sol stratifié - chambre avec sol stratifié - cuisine équipée et nouveau revêtement de sol Grenier (colombage) - entrée - chambre - salle de douche ANNEXE de 1984, env. 114,18 m² (anciennement grange) Rez-de-chaussée - entrée avec carrelage - WC séparé avec raccordement pour douche - cuisine - salle à manger - salon avec parquet et sortie sur la terrasse sud et le jardin - chambre Grenier - entrée avec balcon - salle de bains avec baignoire et douche séparée - 2 chambres avec lucarnes Sous-sol : - couloir carrelé - chaufferie carrelée - salle de loisirs carrelée avec radiateur - buanderie carrelée - cave Aménagements extérieurs : - grand jardin bien entretenu - cour pavée avec vaste espace couvert et débarras, env. 2023

Situé dans la partie nord de Kehl, ce quartier séduit par son équilibre entre cadre de vie paisible et proximité des principaux pôles urbains de la région. Il bénéficie d’une atmosphère résidentielle à taille humaine, avec un tissu local vivant et une identité marquée par les traditions régionales. À proximité immédiate, les communes de Rheinau, Achern et Offenburg complètent les services et opportunités de la région, tandis que Strasbourg est accessible en quelques minutes seulement — un atout majeur pour les actifs frontaliers, notamment grâce aux liaisons rapides entre Kehl et l’agglomération strasbourgeoise. Le quotidien est facilité par une infrastructure de proximité appréciable : école maternelle et commerces essentiels sont accessibles à pied, contribuant à une qualité de vie à la fois pratique et sereine. La propriété s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, composé de maisons bien entretenues et d’un bâti homogène. À quelques pas, les espaces agricoles et naturels environnants invitent aux promenades et aux activités de plein air, dans un cadre agréable entre nature et accessibilité.

MAISON ANCIENNE n°24 Caractéristiques : -Années de construction : 1818 / 1890 / 1922 / 1970 -Construction : rez-de-chaussée en maçonnerie, étage sous combles en colombages -Plancher du rez-de-chaussée avec fondations -Hauteur sous plafond partiellement basse -Fenêtres à cadres en bois et en PVC avec double vitrage -Chauffage électrique par radiateurs à accumulation (1992) -Conduit de cheminée existant (ancien chauffage fioul / bois) -Production d’eau chaude par ballon électrique (Stiebel Eltron) -Installation électrique à trois conducteurs -Pas de compteur pour le chauffage électrique (à installer) -Toiture non isolée, isolation partielle avec laine de verre -Pas de fibre optique (internet via ligne téléphonique) -TV par satellite -Espace extérieur avec store banne -Mur coupe-feu avec la maison n°24a -Sans sous-sol Travaux réalisés : -2023 : dépose du compteur du chauffage électrique -2023 : fenêtres du rez-de-chaussée (cadres PVC, double vitrage) et porte d’entrée – Hilzinger -Fenêtres de toit à cadres en bois (années 70/80) -2016 : façade -2013 : rénovation intérieure complète (murs, plafonds, sols, cuisine) -2013 : ballon d’eau chaude Stiebel Eltron -2013 : cuisine équipée -2011 : fenêtre de toit -1992 : chauffage électrique -1991 : installation électrique et tableau -1984 : toiture (charpente et couverture – tuiles Kandern) -1984 : évacuations partielles et salle de bains à l’étage -1982 : lucarne -Vers 1970 : réaménagement complet du rez-de-chaussée EXTENSION n°24a Caractéristiques : -Construction 1984 (reconstruction après démolition d’un bâtiment existant) -Construction en maçonnerie -Fenêtres à cadres en bois avec double vitrage – König -Volets roulants manuels -Chauffage central au fioul -3 cuves à fioul de 1 500 L (plastique) -Production d’eau chaude centralisée -Isolation du plancher haut, combles non isolés -Réseaux d’eau de 1984 -WC séparé avec raccord pour douche -Installation électrique à trois conducteurs avec différentiel -Parquet partiel -Pas de fibre optique (internet via ligne téléphonique) -TV par satellite -Terrasse sud avec store banne -Balcon sud carrelé -Sous-sol complet carrelé Travaux réalisés : -2022 : clôture -2022 : pavage accès maison et cour sud -2022 : rénovation sanitaires -2020 : portes et encadrements – Hilzinger -2015 : rénovation cuisine + cuisine équipée – RIVO (Achern) -2011 : aménagement partiel du jardin – Rauscher -2009 : façade – Adolph INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : -Raccordements électriques et alimentations en eau indépendants pour chaque bâtiment -Bien situé en zone mixte, pouvant accueillir habitation et certaines activités professionnelles