Bungalow exclusif en lisière de champs à Kehl-Village

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Ce bien constitue une opportunité rare dans l’Ortenau, à proximité immédiate de la frontière franco-allemande et de Strasbourg. Les maisons de plain-pied modernisées avec piscine et grand terrain en lisière de champs sont une rareté dans ce secteur recherché de Kehl.

Ce bungalow, entièrement repensé et agrandi en 2005, a bénéficié d’une extension d’environ 100 m² habitables dans le cadre de rénovations importantes. L’architecture intérieure se distingue par de beaux volumes, des espaces ouverts avec mezzanines et galeries, ainsi qu’une large façade vitrée panoramique dans le séjour. Le salon et la salle à manger, d’environ 80 m², sont orientés vers la terrasse avec piscine couverte. La transition entre l’intérieur et l’extérieur a été conçue de manière fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien, créant une véritable continuité des espaces.

Description Rez-de-chaussée – env. 230,12 m² habitables

• Entrée carrelée avec placard vestiaire
• WC séparé
• Grande cuisine équipée moderne avec îlot central, vastes plans de travail, nombreux rangements et cellier
• Salon / salle à manger d’env. 80 m² avec accès direct de plain-pied à la terrasse
• Bureau ou chambre d’amis
• Deux chambres avec liaison par escalier vers une pièce supplémentaire à l’étage
• Salle de bains avec fenêtre, douche et baignoire
• Suite parentale avec accès terrasse, dressing, placards intégrés et salle de bains rénovée

Étage – env. 104,09 m² habitables

• Mezzanine ouverte (env. 22 m²) avec vue sur la pièce de vie
• WC séparé
• 2 chambres avec accès balcon et communication avec les pièces du rez-de-chaussée
• 1 autre chambre avec grande baie vitrée côté jardin et accès balcon
• Espace de rangement sous combles

Sous-sol

• Dégagement carrelé
• Chaufferie avec cuve de fioul
• Grande buanderie avec placards intégrés
• Salle polyvalente
• Salle de détente avec bar et accès direct au jardin
• Espace sauna avec douche (env. 34,4 m²)
• Cave

Extérieurs

• Double garage avec portes motorisées
• Terrasse partiellement couverte
• Grande piscine extérieure couverte et chauffée
• Local technique pour la piscine
• Espace de stockage

Le jardin à l’arrière, arboré, offre une réelle intimité et souligne le caractère paisible de la situation en bordure de champs.

INFORMATIONS IMPORTANTES

• Le bien n’est actuellement pas occupé de manière permanente. -Certains volets roulants nécessitent une remise en état ou un remplacement partiel.
• Une maison voisine, appartenant à la même famille, est également proposée à la vente (Obj. Nr. 5767-2).

En lisière de champs d’un quartier de Kehl, cette maison se situe dans un environnement ouvert et non bâti en périphérie. Les prairies et chemins de promenade commencent quasiment devant la porte et caractérisent ce cadre naturel. La situation combine vues dégagées et structure résidentielle établie.

La maison se trouve au bout d’une impasse. Il n’y a pas de circulation de transit.

En face se situe une entreprise avec bureaux. En journée et aux heures de pointe le matin et en fin d’après-midi, une circulation légèrement plus soutenue et des véhicules stationnés sont possibles. L’entreprise elle-même ne génère aucun bruit. En dehors des horaires d’activité, la nuit et le week-end, l’environnement est calme.

• Maison préfabriquée Weber
• Lucarne ajoutée en 2013
• Travaux de transformation en 2005
• Extension de 99,16 m² réalisée en 2005 avec rénovations importantes
• Isolation de la toiture
• Isolation renforcée des murs extérieurs ; la performance thermique de l’isolation extérieure satisfait aux exigences de la loi énergétique allemande EWärmeG du Land de Bade-Wurtemberg (réglementation régionale relative à l’amélioration énergétique des bâtiments existants) à hauteur de 60,2 %.
• Fenêtres double vitrage avec cadres en bois
• Volets roulants électriques
• Chauffage central au fioul (installé en 2021)
• Climatisation dans la quasi-totalité des pièces
• Cheminée dans le salon
• Installation solaire pour la production d’eau chaude sanitaire
• Salle de bains du rez-de-chaussée rénovée
• Remplacement partiel et compléments des conduites d’eau
• Installation électrique modernisée
• Piscine extérieure chauffée et couverte
• Système d’alarme anti-intrusion
• Cuisine équipée