La maison
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Le jardin
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La terrasse
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Le salon
Le salon
Le coin repas
Cuisine ouverte équipée
Chambre
Chambre ou dressing
Salle de bains
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Maison individuelle moderne à Rheinau

N° 4342-4

le prix   599 000 €

Adresse & Exposé
• RESERVÉ •

***L'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien depuis notre site internet. Nous vous prions de ne pas téléphoner avant d'avoir eu un retour de notre part. Merci de votre compréhension.***

Maison en très bon état dans un quartier résidentiel accueillant pour les enfants.
Ici, vous pourriez tout simplement défaire vos cartons et emménager.
Belle répartition ouverte de l'espace qui invite à la détente.
Sous-sol spacieux - parfait pour des espaces de loisirs.
Jardin bien entretenu à l'arrière, orienté sud-ouest, terrasse en partie couverte, abri de jardin et barbecue.
L'ensemble du jardin est clôturé - laissez vos enfants jouer dans le jardin en toute tranquillité.
Le jardin protégé et la proximité des champs sont également idéaux si vous possédez un chien.
Pour protéger votre voiture des intempéries, la construction d'un carport, voire d'un garage, serait envisageable.
Un raccordement électrique extérieur pour la recharge d'une voiture électrique est disponible.
L'installation d'une WallBox devrait être possible.


Description
Rez-de-chaussée
- Entrée avec vestiaire, débarras et WC séparé
- Salon/salle à manger ouvert avec cuisine américaine et plusieurs sorties sur la terrasse exposée ouest

Étage
- Couloir avec accès au grenier
- Salle de bains spacieuse avec douche de plain-pied, baignoire, WC
- 3 chambres à coucher

Sous-sol
- Couloir
- Cave
- Local technique avec chauffage, machine à laver et lavabo
- Grande pièce en sous-sol

Aménagement extérieur
- Terrasse couverte exposée ouest
- Cour avec gravier, construction d'un carport envisageable
- Abri de jardin
- Coin barbecue
- Jardin



Données principales
  • Date de construction: 2016
  • Terrain: 629 m²
  • Surface habitable: 140 m²
  • Construction massive, 40 cm Poroton
  • Triple vitrage avec cadres en PVC, poignées verrouillables
  • Volets/stores sur toutes les fenêtres - Moustiquaires sur la plupart des fenêt
  • Toiture et faux-plafond isolés - hauteur sous plafond d'environ 1,40 m
  • Chauffage central au gaz avec citerne de gaz louée - Chauffage au sol (sauf sou
  • Installation solaire pour l'appoint d'eau sanitaire - Conduites vides pour insta
  • Câblage pour surveillance par caméra disponible - Internet : 50.000 mBits
  • Performance énergétique (basée sur la consommation réelle) : 62 kWh/m²*a
  • Coefficient énergétique : B

Équipements :
- TV par satellite, raccordements dans toutes les pièces: séjour et chambres
- Connexion DSL dans toutes les pièces
- Sols en carrelage, granit
- Cuisine équipée d'environ 10-15 ans
- 2 places de stationnement extérieures
- La construction d'un carport serait envisageable
- Branchement électrique extérieur pour voiture électrique/hybride
- Installation d'une WallBox envisageable
- Terrasse couverte exposée ouest
- Toit de terrasse avec spots LED à intensité variable, radiateur et store électrique de 2020
- Abri de jardin
- Coin barbecue
- Box pour poubelles
- Puits

***SITUATION***
Rheinau - à proximité du passage de la frontière de Gambsheim.
Situation calme en bordure du village.
Courtes distances jusqu'à Achern ou Bühl.
6-7 km jusqu'à l'accès à l'autoroute A5.


La part des frais d'agence à charge de l'acheteur s'élève à 3,57 % du prix de vente, TVA inclus.
La demande de descriptif, d'adresse ou de visite implique l'acceptation des conditions générales de l'agence publiées sur notre site internet.


Vanessa Tschöpe
Interlocuteur:
Vanessa Tschöpe
Gérante
Transactions
téléphone (0049)7851-9945994

  info@bruening-immo.de

La demande de descriptifs (exposés), d’adresses d’un bien ou de visites comptent pour l’acceptation des Conditions générales.
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Le coin repas
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Cuisine ouverte équipée
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Chambre ou dressing
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