L‘immeuble
Immeuble (côté ouest)
Immeuble (côté est)
Salon RDC / construction ancienne
Salle à manger RDC / construction ancienne
Salon / salle à manger / nouvelle construction
Bureau RDC / nouvelle construction
Studio 1.2 / construction ancienne
Studio 2.3 / construction ancienne
Salle à manger 2ème étage / nouvelle constructi
Salle de bains 2ème étage / nouvelle constructio
Salle à manger 3ème étage / nouvelle constructi
Salon / salle à manger duplex / construction anci
Salle de bains duplex / construction ancienne

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Immeuble bien entretenu avec 15 appartements à Kehl village

N° 3891-4

le prix   1 450 000 €

Adresse & Exposé
• pour investir •

Immeuble bien géré et bien entretenu avec 15 unités (toutes louées) et des accès adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Loyers mensuels sans charges : 3.873 € les F3, F4 et F5 + Loyers mensuels avec charges : environ 3.103 € pour les studios


Description:
RDC construction ancienne / côté sud, environ 149,69 m², F4,5
- Grande entrée
- Cuisine
- 2 salles de bains
- Cagibi
- 3 chambres dont 1 avec accès à la terrasse
- Salon avec accès à la terrasse d’environ 60 m²

RDC nouvelle construction / côté nord, environ 148,57 m², F4
- Salon /salle à manger/ entrée avec accès à la terrasse orientée est et au jardin
- Chambre avec dressing
- Salle d’eau avec douche
- Buanderie avec branchement pour une machine à laver
- Cuisine avec sortie sur la terrasse orientée ouest
- 2 chambres

1er étage construction ancienne / côté sud
- Studio de 27,63 m²
- Studio de 31,75 m²
- Studio de 21,96 m²

1er étage nouvelle construction / côté nord, environ 152,65 m², F5
- Couloir avec WC séparé et cagibi
- Salle de bains avec douche, baignoire et un emplacement pour la machine à laver
- 4 chambres
- Salon / salle à manger avec sortie sur le balcon
- Cuisine non équipée

1er étage Local technique

2ème étage construction ancienne / côté sud, 3 studios – plans identiques à ceux du 1er étage

2ème étage nouvelle construction / côté nord, environ 144,81 m², F5
- Couloir avec WC séparé et cagibi
- Salle de bains avec douche, baignoire et un emplacement pour la machine à laver
- 4 chambres
- Salon / salle à manger avec sortie sur le balcon
- Cuisine équipée

2ème étage Local technique

3ème étage construction ancienne / côté sud, 3 studios – plans identiques à ceux du 1er étage

3ème étage nouvelle construction /côté nord, environ 71,65 m², F3
- Couloir avec cagibi
- Salle d’eau avec fenêtre, douche, baignoire et un emplacement pour la machine à laver
- 2 chambres
- Salon/salle à manger avec sortie sur le balcon
- Cuisine non équipée

3ème étage Buanderie commune pour les studios

4ème et 5ème étage construction ancienne / côté sud, F5 en duplex
- Ascenseur jusqu’à l’appartement
- Entrée avec WC séparé et un escalier en colimaçon vers le toit
- Salle de bains avec fenêtre, douche et baignoire
- 2 chambres dont une avec accès à la loggia
- Salon/salle à manger avec accès à la loggia
- Cuisine non équipée
- Combles aves 2 pièces aménagées


Données principales
  • Date de construction: 1990
  • Terrain: 2675 m²
  • Surface habitable: 1049 m²
  • Construction ancienne / côté sud (reconstruction de 1990): murs extérieur
  • Extension / côté nord de 2000/2001: construction massive en poroton
  • Fenêtres en double vitrage isolant avec cadres en bois ou PVC – chauffage
  • Sols: carrelage clair dans les studios, reste: carrelage, vinyle, parquet
  • Ascenseur – installation satellite commune
  • 14 parkings dont 5 places doubles, 4 places individuelles, 1 carport
  • Garage à vélos – Il ne s’agit pas d’un monument classé historique
  • Performance énergétique (basée sur la consommation réelle) : 142 kWh/m²*a
  • Coefficient énergétique : E

Rénovations effectuées:
- Chauffage de 2001
- RDC à droite / nouvelle construction / côté nord: transformation du bureau en appartement vers 2011
- RDC à droite / nouvelle construction / côté nord: salle de bains avec douche vers 2011
- RDC à droite / nouvelle construction / côté nord: terrasse vers 2011
- RDC à droite / nouvelle construction / côté nord: sols en vinyle et en stratifié vers 2016
- RDC à droite / nouvelle construction / côté nord: toiture de la terrasse 2017
- RDC à gauche / construction ancienne : extension du plafond isolé au-dessus du ruisseau vers 2015
- RDC à gauche / construction ancienne / côté sud: revêtement de terrasse avec joint d‘étanchéité vers 2017
- 1er étage / nouvelle construction / côté nord : fenêtres double-vitrage isolé vers 2000/2001
- 1er étage / nouvelle construction / côté nord : équipements cuisine vers 2009
- 2ème étage / nouvelle construction / côté nord : radiateurs dans le salon / salle à manger et salle de bains vers 2016/2017
- 2ème étage / nouvelle construction / côté nord : robinetterie, lavabo, paroi de douche vers 2016/2017
- 2ème étage / nouvelle construction / côté nord : installation électrique supplémentaire (prises de courant) dans la cuisine vers 2016/2017
- 5ème étage : lucarnes vers 2014-2016
- Construction ancienne / côté sud et entrée: peinture cadres en bois des fenêtres vers 2017
- Installation de compteurs d‘eau pour les appartements vers 2015
- Construction ancienne / côté sud : robinetteries encastrées depuis 2008


Kehl village.
Bel emplacement à la périphérie du village, au bord d’un ruisseau.
Bonne infrastructure, jardin d‘enfants, médecins et commerces sur place.
Le centre-ville de Kehl ainsi que la frontière française sont à environ 10 minutes en voiture.


Vanessa Tschöpe
Partenaires:
Vanessa Tschöpe
Gérante
Transaction - gestion immobilière
téléphone (0049)7851-7079

  info@bruening-immo.de

Les prix indiqués sont hors taxes et frais. Afin d’estimer le coût total, ajoutez environ 10%, comprenant les frais de Notaires (1,5%), la taxe pour l’acquisition du terrain (5%) et les frais d’agence, qui s’élèvent à 3,57 % du prix d’achat TC. La demande de descriptifs (exposés), d’adresses d’un bien ou de visites comptent pour l’acceptation des Conditions générales.
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Studio 1.2  / construction ancienne
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Studio 2.3  / construction ancienne
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Salle à manger 2ème étage / nouvelle constructi
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