Une maison à fort potentiel à Kehl-Village
77694 Kehl
249.000 €
123.58 m²
556 m²
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Objektnr
5473-3
Baujahr
1869
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
123.58 m²
Grundstück
556 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2034-05-23
Energieverbrauch-kennwert
184.2
Primärenergieträger
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1992
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Qu’est-ce qui rend cette propriété unique ? Son authenticité, son potentiel et son emplacement paisible en bordure de champs font toute la différence. Située dans un quartier calme de Kehl, cette maison ancienne offre, sur environ 134 m² habitables et un terrain de 556 m², un cadre propice aux projets de vie personnels, créatifs ou artisanaux. Construite en 1869 et entièrement rénovée en 1977, la maison est partiellement à rénover, mais reste habitable dans son état actuel. Elle constitue toutefois une base solide pour ceux qui souhaitent allier charme de l’ancien – colombages intérieurs visibles, trois cheminées – et réaménagement sur mesure. Parquet, sous-sol partiel et répartition fonctionnelle des pièces sont autant d’éléments à valoriser dans une nouvelle vision d’habitat. Un ancien bâtiment annexe (ancienne étable), une buanderie, un garage et un grand grenier complètent l’ensemble et offrent des perspectives d’aménagement variées sur les 556 m² de terrain. Description: Niveau inférieur - Salon - Salle à manger - Cuisine avec accès à la cave partielle - Salle de bains Étage supérieur : - 2 chambres - Salle de bains
Lage
Quartier de Kehl : tranquillité rurale et desserte parfaite Ici, une situation calme et une bonne infrastructure se combinent : le centre-ville de Kehl ainsi que Strasbourg et d'autres grandes villes comme Offenbourg et Lahr sont rapidement accessibles - idéal pour les pendulaires et les frontaliers. La proximité de l'autoroute A5 et de la ligne de tramway vers Strasbourg assure un accès rapide et confortable. Les commerces, les écoles, les jardins d'enfants et les soins médicaux sont facilement accessibles dans les environs. L'Ortenau impressionne en outre par la richesse de son offre culturelle, ses vignobles et ses spécialités culinaires. Un site attrayant pour tous ceux qui souhaitent vivre à la fois près de la nature et de la ville.
Ausstattung
- Année de construction d’origine : 1869 - Murs extérieurs : briques 24 cm (d’après expertise de 1965) - Cloisons intérieures : pans de bois maçonnés (d’après expertise de 1965) - Murs de cave : 1/3 de la cave en pierres naturelles (d’après expertise de 1965) - Plafond de la cave : poutrelles en acier et voûte en béton (d’après expertise de 1965) - Planchers d’étage : poutres en bois (d’après expertise de 1965) - Rénovation complète vers 1977 - Façade : crépi et bardage en fibrociment ventilé - Isolation extérieure : plaques Heraklith d’environ 5-10 cm et enduit extérieur composé d’un enduit de base, d’un enduit chaux-ciment et d’un enduit de finition minéral, vers 1988 - Isolation intérieure rez-de-chaussée : plaques de plâtre et plaques de polystyrène, panneaux d’isolation phonique au sol, vers 1977 - Isolation intérieure combles : laine de verre W 80 mm vers 1980 - Couverture toiture maison vers 1991, probablement incluant isolation de toiture - Couverture toiture hangar (Schopf) vers 2000 - Radiateurs électriques à accumulation Stiebel Eltron vers 1992 - Chauffe-eau central Stiebel Eltron 80 litres modèle LCD vers 2015 - Tableau électrique vers 1992 - Câbles électriques dans la maison triphasés - Télévision par satellite - Fenêtres à double vitrage avec cadres en bois vers 1976, fenêtre de cuisine au rez-de-chaussée remplacée vers 2008 par l’entreprise Ismer menuiserie - Volets roulants manuels, volets des fenêtres de toit défectueux - Placard de cuisine intégré vers 2008 par l’entreprise Ismer menuiserie - Parquet au sol du salon (érable du Canada) et revêtement PVC au sol de la cuisine, réalisés vers 2008 par l’entreprise Waldmann-Parkett - 3 cheminées (fonctionnement à vérifier par un professionnel) - Raccordement au réseau d’assainissement vers 1978 - Conduite principale d’évacuation en plastique - 2 salles de bains - Sous-sol partiel : une pièce avec raccordements principaux eau et évacuation, hauteur environ 1,90 m - Garage avec espace de rangement, toiture probablement en fibrociment - Ancienne étable avec anciens réservoirs à fioul (reste de fioul présent) et buanderie, raccordement électrique triphasé - Hangar éventuellement aménageable en surface habitable (autorisation à demander en mairie et à vérifier par architecte/ingénieur structure)
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen