Maison récente à Kehl avec un magnifique jardin
77694 Kehl
549.000 €
169.43 m²
764 m²
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5557-4
Baujahr
1952
Zustand
modernisiert
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
169.43 m²
Grundstück
764 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2025-06-05
Endenergiebedarf
184.5
Primärenergieträger
Holz
Baujahr laut Energieausweis
2016
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Maison moderne avec annexe à Kehl-Ville. Pourquoi visiter cette maison à Kehl-Ville ? Parce qu'elle offre la combinaison parfaite d'une construction moderne, d'une architecture bien pensée et de beaucoup de confort. L'aménagement spacieux des pièces, l'approvisionnement en énergie sans énergie fossile et un jardin avec beaucoup de potentiel font de cette maison à Kehl un véritable atout pour une famille. Un foyer idéal pour les familles qui ont à cœur de bénéficier d'un équipement de qualité, d'un bien modernisé, d'une capacité d'avenir et d'un sentiment de liberté. Description: Rez-de-chaussée Partie ancienne : - Hall d'entrée - Cellier (pas de chauffage au sol) - Buanderie - WC séparé avec fenêtre - Coin repas avec cuisine aménagée ouverte ANNEXE - espace de vie ouvert avec des fenêtres allant jusqu'au sol et une hauteur de plafond d'env. 3 m, séparé de la cuisine par 3 marches - chaufferie, accessible de l'extérieur ETAGE BÂTIMENT ANCIEN - Couloir avec plancher en bois - Chambre avec planchers en bois - Chambre avec poutres apparentes - Salle de bains avec douche, baignoire, WC et double lavabo ANNEXE - Chambre principale avec dressing et hauteur de plafond d'environ 3 m Combles BÂTIMENT ANCIEN - Non aménagés - Câblage électrique prévu pour l'éclairage et le chauffage - Un aménagement en pièce d'habitation pourrait être envisageable Sous-sol BÂTIMENT ANCIEN - Grande cave avec sol naturel, puits et sortie côté nord - 3 caves avec sol en béton, puisard, adoucisseur d'eau, raccordements à l'eau et à l'électricité Aménagements extérieurs : - Terrasse extérieure - Parterre de fleurs et de légumes - Dépôt de bois
Lage
Kehl sur le Rhin, située dans la pittoresque région de l'Ortenau, offre une excellente qualité de vie grâce à sa bonne infrastructure et à son environnement agréable. La ville convainc par son rapide accès à l'autoroute A5, qui permet une liaison rapide avec Karlsruhe - Fribourg et Strasbourg. La gare de Kehl assure des liaisons ferroviaires régionales, nationales et transfrontalières, ce qui est idéal pour les navetteurs. Les environs sont caractérisés par le cadre idyllique de la vallée du Rhin, de nombreuses pistes cyclables et chemins de randonnée ainsi que des possibilités de loisirs attrayantes. La Forêt-Noire toute proche et la ville européenne de Strasbourg sont des atouts forts. Le bien immobilier se trouve à proximité immédiate des commerces, des restaurants et des transports en commun, ce qui facilite la vie quotidienne. En quelques minutes, vous pouvez rejoindre la promenade du Rhin, la gare ou le tram pour Strasbourg. Les courtes distances jusqu'aux écoles et aux jardins d'enfants sont un avantage essentiel pour les familles. La proximité de la nature et du centre-ville offre en outre une grande qualité de vie. Une situation idéale pour les jeunes familles, les transfrontaliers ou les seniors qui souhaitent combiner la vie urbaine avec un repos proche de la nature.
Ausstattung
- Année de construction de l'ancien bâtiment en dur (bloc creux en pierre ponce) : 1952 - Extension en ossature bois de l'entreprise Haag vers 2016/2017 - Rénovation complète de l'installation électrique, des conduites d'eau, de l'isolation du toit, du chauffage y compris les conduites et les radiateurs, des fenêtres y compris les volets roulants électriques, de l'étanchéité et du drainage sous-sol - achevée en 2017. - Chauffage aux bois vers 2016/2017 - Réservoir d'eau de 2.500 L - Installation solaire pour la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage d'appoint (6 panneaux) 2016/2017 - Chauffage au sol au RDC - Adoucisseur d'eau - Crépi de façade vers 2020/2021 - Couverture du toit de l'ancien bâtiment de 1999 - Isolation du toit 30 cm de laine minérale - Fenêtres insonorisées, double vitrage, cadres en PVC - Lignes triphasées avec disjoncteur FI - Connexion fibre optique - Lignes Internet CAT 7 posées dans la maison - Télévision par satellite - Cuisine intégrée moderne de haute qualité de 2017 - L'ancien bâtiment est en sous-sol (en partie cave naturelle), avec sortie côté nord - Grenier bâtiment ancien : les conduites d'électricité et de chauffage sont prêtes pour un éventuel aménagement. - 2ème cheminée utilisée comme gaine d'alimentation - Évacuation de l'eau de pluie dans un bac d'infiltration, faible contribution pour l'eau de pluie, car retour direct dans le sol - Ancien garage pour vélos, motos, outils de jardinage ou autres. - 2 puits - Terrasse dans le jardin - Ouverture automatique de la porte par installation téléphonique (actuellement en panne, car la sonnette extérieure est encore exposée aux intempéries). - 2 puisards de pompage dans le sous-sol protègent contre les fortes pluies
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen