Maison mitoyenne bien entretenue à Kehl-Village
77694 Kehl
295.000 €
123.34 m²
190 m²
5
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Objektnr
5479-4
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
123.34 m²
Grundstück
190 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
295.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-01-27
Endenergiebedarf
304.8
Baujahr laut Energieausweis
1994
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Découvrez cette maison moderne de 123 m², offrant un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Son aménagement bien pensé est parfait pour une vie de famille harmonieuse. Le sous-sol aménagé, idéal pour un bureau ou une chambre d'ado, et le jardin clos orienté à l’ouest assurent une tranquillité maximale. Un garage privatif complète ce bien. Bénéficiez d’un confort optimal avec la climatisation réversible, un poêle suédois, une installation énergétique durable avec stockage par batterie, et un chauffage central au gaz avec chaudière basse température (1994, sans obligation de remplacement). Description: Rez-de-chaussée, env. 51 m² - entrée avec WC - cuisine équipée moderne et coin repas - salon/salle à manger avec sortie sur le balcon ouest et dans le jardin Premier Étage, env. 51 m² - couloir - chambre 1 avec balcon ouest - chambre principale avec climatisation et balcon ouest - chambre 2 - salle de bains avec fenêtre, baignoire et WC Sous-sol - couloir - salle de douche avec WC et raccordement pour machine à laver - chaufferie - cellier - pièce de loisirs d'env. 21 m², utilisable comme pièce d'habitation, donnant sur le jardin
Lage
Kehl-Village : Charme rural et accessibilité parfaite dans le district de l'Ortenau Un quartier idyllique de la ville de Kehl, dans l'Ortenau, qui allie le calme rural à une excellente infrastructure. Niché dans la pittoresque plaine du Rhin, il offre une qualité de vie élevée au cœur de la nature, tout en étant à proximité de grandes villes comme Kehl, Strasbourg, Offenbourg ou Lahr. La localité convainc par sa bonne desserte : le centre-ville de Kehl et Strasbourg sont accessibles en quelques minutes - idéal pour les navetteurs et les transfrontaliers. La proximité de l'A5 et de la ligne de tram pour Strasbourg assure des trajets rapides. Les commerces, les écoles, les garderies et les médecins sont facilement disponibles sur place ou dans les environs. Les environs charmants avec les plaines rhénanes, les prés et les sentiers de randonnée invitent aux activités de loisirs comme le vélo ou les promenades. En même temps, la région de l'Ortenau propose une offre variée de culture, de vignobles et de plaisirs culinaires. Un endroit parfait pour tous ceux qui souhaitent vivre près de la nature tout en étant au centre – une oasis de bien-être entre la Forêt-Noire et l'Alsace.
Ausstattung
- construction massive - toit plat, rénové vers 2021 (isolation d'env. 19 cm, bandes de PVC) - fenêtres: vitrage isolant avec cadres en bois vers 1993 - volets roulants (manuels) - chauffage central au gaz vers 1994, basse température, pas d'obligation légale de remplacement - poêle suédois vers 2023 - installation en îlot vers 2020 (= type d'installation photovoltaïque, avec stockage par batterie, sans raccordement au réseau électrique public, également connue sous le nom de « centrale électrique de balcon ») - climatisation (chauffage et refroidissement) dans le salon vers 2022 - climatisation (refroidissement) dans la chambre principale - cuisine moderne équipée avec cuisinière à gaz vers 2017/2018 - 2 salles de bains - deux balcons orientés ouest - garage avec porte manuelle
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen