Maison bi-famille dans un village calme de Kehl
77694 Kehl
390.000 €
145 m²
1026.35 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5582-8
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
80 m²
Wohnfläche
145 m²
Grundstück
1026.35 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Kaltmiete
705 €
Kaufpreis
390.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Mieteinnahmen Ist
8460
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-06-25
Energieverbrauch-kennwert
23.9
Primärenergieträger
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
2020
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Un bien avec beaucoup de potentiel au cœur d’un village paisible Quels sont les avantages d’une maison bi-famille avec une bâtisse ancienne et plusieurs garages ? Cette maison avec 2 logements est bien entretenue et séduit par sa combinaison individuelle de charme de l’ancien et de flexibilité moderne. Composée d’une partie ancienne (construite vers 1900) et de trois garages spacieux, la propriété offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale pour une cohabitation intergénérationnelle, un usage personnel avec location partielle ou comme investissement locatif. Située dans un centre-village calme, elle allie une qualité de vie agréable à l’avantage d’être bordée à l’arrière par une zone non aménagée et non construite – des conditions parfaites pour les familles et les investisseurs prévoyants. Appartement F3 loué au 1er étage L’appartement est loué depuis 1994 et génère un loyer mensuel hors charges de 705 € ainsi que 60 € supplémentaires pour la place de garage – une source de revenus fiable pour les investisseurs. Description: Rez-de-chaussée - Entrée et cage d'escalier - Local á vélo carrelé avec sortie indépendante - Cave carrelée - Petit local technique avec ballon d’eau chaude Étage – loué - F3 avec grand balcon - Couloir avec débarras - Salle de bains avec baignoire et douche séparée, branchement lave-linge - 2 chambres - Salon avec sortie sur balcon - Grande cuisine – coin repas avec accès au balcon Combles – inoccupés - Salle d’eau avec deux fenêtres de toit - Cuisine - Séjour - Chambre Extérieurs - Garage double - Jardin Une ancienne bâtisse (construite vers 1900, inoccupée) d’environ 75 m² fait également partie du bien. Elle nécessite soit une rénovation complète, soit une démolition. L’installation électrique est partiellement en deux fils. Il n’existe pas de système de chauffage. Répartition de la bâtisse ancienne : - Cuisine avec fenêtres datant de 1978 - Salle d’eau sans fenêtre (env. 1980) - Séjour - Chambre - Petite cave Combles - Chambre
Lage
Kehl – Village paisible aux portes de la nature Vivre ici, c’est profiter d’une atmosphère sereine et familiale, dans un environnement résidentiel composé de maisons individuelles et de petits immeubles soignés. Située au bout d’une impasse tranquille, la propriété offre un cadre de vie privilégié où les enfants peuvent s’épanouir en toute sécurité et tisser des liens avec les familles du voisinage. Commodités du quotidien à portée de main : commerces, écoles, crèches et transports publics se trouvent à proximité immédiate. Et pour les moments de détente, les vastes espaces verts alentour invitent à la promenade, au vélo ou simplement à profiter du grand air – seul, en famille ou entre amis.
Ausstattung
- Chauffage infrarouge installé en 2020 - Sols : carrelage, stratifié, vinyle - Fenêtres double vitrage avec cadres en bois - Meubles de cuisine dans les combles
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen