Maison bi-famille avec commerce à Kehl-Village

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77694 Kehl

420.000 €

169.94 m²

908 m²

7



Objektdaten

Nutzungsart

Gewerbe

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Keine Angabe

Objektnr

5203-2

Baujahr

1930

Zustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Stellplätze

8

Anzahl Badezimmer

2

Nutzfläche

240 m²

Anzahl Terrassen

1

Anzahl sep. WC

1

Wohnfläche

169.94 m²

Grundstück

908 m²

Anzahl Schlafzimmer

4



Kosten

Kaufpreis

420.000 €



Energieausweis

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
411.7 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-04-02

Endenergiebedarf

411.7

Stromwert

79.2

Wärmewert

252

Baujahr laut Energieausweis

2004

Gebäudeart

Nicht Wohn



Objektbeschreibung

***L'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien depuis notre site internet. Nous vous prions de ne pas téléphoner avant d'avoir eu un retour de notre part. Merci de votre compréhension.*** Ce bien à la fois résidentiel et commercial est idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre et travailler sous un même toit. Le F2 au rez-de-chaussée est parfait pour une personne seule ou un couple, tandis qu'au premier étage, un F4 avec une terrasse spacieuse permet d'accueillir une famille. En outre, il y a une unité commerciale qui pourrait être utilisée par exemple comme boutique, supermarché, galerie, entrepôt, cabinet médical ou bien étude. Actuellement, elle est partiellement louée pour une durée déterminée. Description : MAISON Rez-de-chaussée F2, env. 69,44 m². - entrée avec cage d'escalier - cuisine - salle de bains avec fenêtre et baignoire - salon - salle à manger - chambre - débarras / bureau Premier étage F4, env. 65 m² + extension (vers 1979/1980) - entrée - WC visiteurs avec fenêtre - salle de bains modernisée avec fenêtre, douche et raccordement pour machine à laver - grande cuisine/salle à manger avec sortie sur la terrasse sur le toit (env. 24 m²) - salon avec plancher en bois - 3 chambres avec parquet stratifié Grenier - grenier avec lucarne, adapté à l'aménagement - une chambre aménagée Sous-sol - chaufferie et local à citerne - 2 caves CONSTRUCTION DE COMMERCE : - surface de commerce env. 186 m² - plus locaux annexes et locaux pour le personnel env. 56 m². - année de construction 1978 - grande baie vitrée - de plain-pied, avec 2 entrées secondaires - ancien local de vente avec chambres froides - 2 WC séparés - actuellement partiellement loué avec un préavis de 6 mois - utilisation polyvalente, 7-8 places de stationnement devant le bâtiment

Lage

Kehl-Village Situé entre la zone industrielle (notamment du port) qui stimule l'activité professionnelle dans la région et les paysages idylliques des rives du Rhin, le village se distingue par sa vie de quartier très active grâce aux nombreuses associations ainsi que par les gravières et la piscine chauffée en plein air. Un merveilleux lieu de vie pour les familles dynamiques.

Ausstattung

MAISON - chauffage central au fioul - fenêtres double vitrage avec cadres en PVC vers 2014 - façade peinte vers 2020 - couverture en tuiles plates - isolation entre les murs en fine couche, en partie revêtement en placoplâtre - garage de 1978 - isolation des combles vers 1980 COMMERCE - construction massive, sans cave - surface utile (totale) : env. 240,47 m². - toit plat - système d'alarme

Ihr Ansprechpartner

Dany Brüning

Geschäftsführende Gesellschafterin, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Dipl. Sachverständige DIA

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Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen