Maison bi-famille à rénover à Kehl-Village
77694 Kehl
349.000 €
163.86 m²
572 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5211-4
Baujahr
1971
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
163.86 m²
Grundstück
572 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Nebenkosten
155,31 €
Kaltmiete
370 €
Kaufpreis
349.000 €
Warmmiete
525,31 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Mieteinnahmen Ist
4440
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-03-25
Endenergiebedarf
319.5
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
1995
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** Dans l’impossibilité de traiter vos questions et demandes de visites par téléphone, nous vous saurions gré de bien vouloir nous adresser un mail si vous êtes intéressé par un bien. Merci pour votre compréhension.*** Maison résidentielle avec deux appartements séparés dans un quartier idéal pour les enfants. Faites resplendir la propriété d'un nouvel éclat et aménagez-la selon vos propres idées et souhaits. L'appartement de type F4-5 (situé au rez-de-chaussée) est vacant et peut être occupé à court terme après une rénovation complète. Le F2 situé au dernier étage est loué depuis environ 2013. Revenus locatifs annuels ? ?? €. La maison a un sous-sol complet et dispose d'un jardin naturel à l'arrière avec une terrasse orientée vers le sud. Description Rez-de-chaussée, F4-5, env. 104,24 m², vacant depuis janvier 2022 - couloir - WC séparé - 3 chambres - cuisine avec sortie sur la terrasse sud - salon/salle à manger avec sortie sur la terrasse sud - salle de bains avec douche et baignoire Dernier étage, F2, env. 62,74 m², loué depuis 2013, loyer chargé de 525,21 €. - couloir - WC séparé - salon-salle à manger - cuisine équipée (appartient aux locataires ? ???) - chambre - salle de bains avec fenêtre, douche, baignoire d'angle et WC Sous-sol, carrelé - couloir - garage en sous-sol avec petit atelier à l'arrière - chaufferie - salle de loisirs avec chauffage et lavabo - cave avec une ancienne chambre froide intégrée Aménagements extérieurs : - jardin de devant - terrasse sud - jardin à l'arrière
Lage
Kehl-quartier Situation calme, adaptée aux enfants, dans une impasse sans trafic de passage. Jardin d'enfants et école primaire ainsi que commerces sur place. À seulement 5-10 minutes en voiture du centre-ville de Kehl et de la frontière française.
Ausstattung
- construction massive - nouvelle porte d'entrée vers 2014 - fenêtres double vitrage avec cadres en bois au RDC - fenêtres double vitrage avec cadres en PVC aux combles vers ? ?? - volets roulants partiellement électriques au RDC - chauffage central au fioul vers 1995 (chauffe-eau d'occasion installé vers 2022) - réservoir à fioul enterré d'environ 10.000 L (dernier entretien par la société Merz probablement en 2021) - lignes électriques trifilaires avec FI dans les combles vers 2014 - rénovation du toit (couverture, lattage, isolation selon le standard KfW) par la société Heidt Auenheim vers 2013 - compteurs électriques séparés pour le rez-de-chaussée et les combles (l'électricité générale passe encore sur le compteur du rez-de-chaussée) - conduites d'eau dans la salle de bains du grenier en PVC vers 1990/2000 ? ??? - pas de compteurs d'eau séparés - pas de compteur de chauffage - sols stratifiés et carrelés - télévision par satellite - connexion fibre optique disponible - terrasse orientée sud - garage en sous-sol avec porte électrique
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen