Maison avec 2 appartements à Kehl

1, oo1
Le jardin
RDC | Balcon
RDC  | Salle à manger
RDC | Salon
RDC | Cuisine
RDC | Salle de bains
RDC | Cage d'escalier
ETG | Pièce de passage
ETG | Salle de bains



77694 Kehl

299.000 €

136.34 m²

564 m²

6



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Objektnr

5469-5

Baujahr

1952

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Balkone

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

136.34 m²

Grundstück

564 m²

Anzahl Schlafzimmer

4



Kosten

Kaltmiete

395 €

Kaufpreis

299.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
361.7 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-12-08

Endenergiebedarf

361.7

Primärenergieträger

Öl

Baujahr laut Energieausweis

2016

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Opportunité d'investissement à Kehl Insel : Maison de caractère avec potentiel à long terme Située dans le cadre exceptionnel de Kehl Insel, cette maison pleine de charme constitue une occasion rare pour les investisseurs cherchant une stabilité à long terme. Elle est occupée par des locataires fiables depuis plus de 40 ans, assurant ainsi des revenus constants. En raison de leur ancienneté dans les lieux, la résiliation du bail n'est pas envisageable à court terme. Détails financiers : Le loyer actuel est modeste, conséquence d'une location de longue durée. Toute augmentation ou résiliation immédiate est juridiquement impossible, ce qui confère à cette propriété un intérêt particulier dans une optique d'investissement à long terme. Description : Rez-de-chaussée, ca. 68,2 m², loué - entrée accueillante - salon avec une alcôve élégante - chambre confortable - salle à manger lumineuse avec accès au balcon et au jardin - cuisine - salle de bains fonctionnelle Étage supérieur, ca 68,14 m² - deux chambres - salle de bains - salon secondaire - cuisine Sous-sol - chaufferie moderne - deux caves pratiques Extérieurs : Un jardin offrant un cadre agréable aux locataires. Bien que la propriété ne dispose pas de garage, le stationnement est facilement accessible à proximité. Atouts clés pour les investisseurs : - Locataires de longue date assurant des revenus stables. - Emplacement stratégique : Kehl Insel est un secteur prisé, à proximité du centre de Kehl, des berges du Rhin et de Strasbourg, assurant ainsi un fort potentiel d'appréciation à long terme.

Lage

Kehl-Ville La ville de Kehl se trouve face à Strasbourg, située sur le Rhin. Grâce à son histoire franco-allemande et son développement urbain dynamique, la ville représente une opportunité d’investissement stratégique pour profiter de la croissance du Grand Est et du marché franco-allemand. Le bien se trouve dans un quartier très recherché pour son charme architectural historique, son calme et sa proximité avec le centre-ville et le Rhin. C'est un emplacement particulièrement intéressant pour les transfrontaliers.

Ausstattung

- année de construction d'origine probablement années 20/30 ; reconstruction à partir du rez-de-chaussée vers 1950 - construction massive - fenêtres double vitrage vers 1975 - volets roulants (manuels) - chauffage central au fioul vers 2016 - entretien régulier - consommation d'environ 2.000 L par an. - radiateurs vers 1975 - lignes électriques : prises terre uniquement au RDC - porte d'entrée vers 2015 - clôture de jardin vers 2015/2016 - parquet, PVC, moquette - 2 salles de bains ; rez-de-chaussée vers 1970 ; étage vers 1950 - 2 balcons

Ihr Ansprechpartner

Nils Stumm, Immobilienmakler

Nils Stumm

Verkauf und Vermietung von Wohnungen und Gewerbe, Wertermittlungen

Inhaber Niederlassung Strasbourg

zertifizierter Immobilienmakler (DIA)

Exposé anfordern


Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.


Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen