Kehl-Ville : le bonheur vous attend sur 943 m²

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77694 Kehl

393.000 €

113.87 m²

943 m²

6



Objektdaten

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektnr

5326-4

Baujahr

1952

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Stellplätze

5

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

1

Wohnfläche

113.87 m²

Grundstück

943 m²

Anzahl Schlafzimmer

4



Kosten

Kaufpreis

393.000 €

Außen-Courtage

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises



Energieausweis

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A+
A
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444.6 kWh/m2a
H

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

2034-06-27

Endenergiebedarf

444.6

Baujahr laut Energieausweis

1986

Gebäudeart

Wohn



Objektbeschreibung

*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Maison individuelle joliment entretenue avec une terrasse d'environ 40 m², plusieurs pièces annexes et diverses possibilités de stationnement pour voitures, motos ou un camping-car. Beaucoup de place pour les créatifs, les bricoleurs ou les artisans. Convient parfaitement aux familles ou aux couples. Jardin à l'état naturel à l'arrière avec des entrepôts de bois. Idéal pour aménager des plates-bandes de fleurs ou de légumes et se créer une oasis de verdure. Un petit espace bien-être avec sauna et douche permet de se détendre après de longues journées. Description : Rez-de-chaussée - entrée dans le style d'un jardin d'hiver - salon avec poêle suédois, climatisation et baie vitrée panoramique avec vue sur le jardin - grande cuisine équipée et sortie sur la grande terrasse couverte - salle de bains avec baignoire et WC Étage supérieur - cage d'escalier avec armoire encastrée - couloir avec climatisation - 4 chambres - salle de bains avec douche et WC (vers 1982) Combles - grenier Sous-sol - 2 caves - buanderie avec accès au garage - chaufferie Aménagements extérieurs - terrasse couverte à côté de la cuisine - terrasse couverte dans la cour intérieure, également utilisable comme carport - cour pavée avec places de stationnement et portail de cour électrique - 2 garages - locaux de rangement - diverses réserves de bois - jardin naturel à l'arrière de la maison

Lage

Kehl-Ville Situé au calme et pourtant proche du centre. Quartier adapté aux familles. Le jardin d'enfants et l'école primaire ne sont qu'à quelques minutes à pied. Le supermarché le plus proche est également accessible en peu de temps. Belles possibilités de promenade dans les environs.

Ausstattung

- construction massive : Fondations + mur de la cave en béton damé ; maçonnerie montante en blocs creux ; murs intermédiaires en colombages (maçonnés ultérieurement selon les informations du propriétaire). - plafond de la cave en béton de ciment ; plafond de l'étage supérieur et de l'étage inférieur en bois - sans isolation du toit - lignes électriques triphasées sans FI - courant fort disponible - fenêtres isolées avec cadres en bois - volets roulants (manuels) disponibles - chauffage central au gaz (chaudière basse température) vers 1986 - sans obligation de remplacement - chauffe-eau vers 2022 - poêle suédois dans le salon au RDC - poêle à combustion fixe dans la cuisine - climatisation - cuisine intégrée, appareils de cuisine datant en partie de 2020 - porche comme une sorte de jardin d'hiver - sauna avec douche dans la soupente - 2 salles de bains - système d'alarme - grande terrasse couverte - 2 garages - carport - sous-sol complet Rénovations/modernisation effectuées : - 2024 juin Toit de terrasse, y compris poutres partiellement neuves de l'entreprise Heidt - 2022 Chauffe-eau - 2021 Climatisation salon rez-de-chaussée et couloir étage - 2009 Poêle suédois de l'entreprise Wamsler - 2006 Four de cuisine de l'entreprise Wamsler - 1991 Pose de câbles électriques - 1991 Espace sauna avec douche - 1991 Porche comme sorte de jardin d'hiver - 1991 Aménagements extérieurs / espace libre - 1991/1990 Abri pour voiture, toit de terrasse - 1991 Portail et entrée de la cour - 1991 Garage avec porte électrique (défectueuse) - 1991/1990 Fenêtres en bois à vitrage isolant - 1988 Percée au rez-de-chaussée dans le salon et la cuisine, un mur enlevé de chaque côté - 1986 Chauffage central au gaz - 1980 Fenêtres isolées avec cadres en bois - 1966 Garage indépendant - 1957 Remise (maintenant garage sous terrasse) - 1953 Remise (maintenant sauna)

Ihr Ansprechpartner

Vanessa Tschöpe

Geschäftsführerin, Verkauf, Akquise, Wertermittlungen

Dipl. Immobilienwirtin DIA

Gepr. Immobilienfachwirtin IHK

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